Vente maison 448 000 €

210 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Péchaudier (81470)

Christophe vous propose cette superbe ferme Lauragaise (longère) nichée en Pays de Cocagne, au coeur du territoire du Pastel à 5 minutes de Puylaurens. Sur un Parc de 6000 mètres carrés arboré de multiples essences, la maison principale entièrement rénovée vous offre une surface habitable de 210 mètres carrés. Chauffage central au gaz (citerne enterrée) avec radiateurs fonte. Chauffage de l’eau par panneaux solaire dédiés. Au rée de chaussée, le Hall d’entrée lumineux dessert les deux ailes de la maison.
A droite, un vaste salon de 46 m2, baigné de lumière avec ses immenses baies vitrées ouvrant sur le parc. Piliers et plafond cathédrale avec charpente remarquable. La blondeur du plancher sur lambourde et le majestueux poêle à bois en fonte renforcent l’ambiance chaleureuse de cet espace propice au cocooning.
La climatisation réversible assure la fraîcheur durant les chaudes journées d’été.
A gauche, la salle à manger de 35 m2 avec sa grande porte fenêtre et sa fenêtre ouvrant sur l’immense terrasse qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée. Le sol est en parquet. Un poêle en fonte complète la convivialité du lieu.
La terrasse est disposée avec un espace repas, un coin salon, et détente, bien exposée plein sud, elle permet de profiter de la vue sur le parc, de l'ombre des muriers qui la bordent, du calme absolu, pour des moment de tranquillité en journée ou soirée.
Dans le prolongement de la salle à manger, une cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle. Sol en carreaux de ciment d’origine. Toilettes et buanderie complètent ce niveau.
A l’étage, sol en plancher massif vitrifié sur tout l’étage. Une suite parentale, avec un espace bureau et bibliothèque, qui surplombe le salon avec sa grande salle de bain et une pièce dressing vous séduira par sa baie vitrée donnant sur le parc et offrant une vue imprenable sur la Montagne noire. Climatisation réversible dans la chambre.
L’étage vous offre également deux autres chambres et une salle d’eau ainsi qu’une pièce supplémentaire (bureau, salle de jeux pour les enfants).
Pour le fonctionnement énergétique de la maison prévoir environ 280€ par mois, la taxe foncière est de 1500€, la fosse septique est ok.
Complétant ce bien à saisir, des annexes d’une surface de 80 m2 (toiture refaite intégralement) vous permettront de créer des espaces complémentaires en fonction de vos projets, appartements indpendant, atelier, garage.
Abritée dans le parc on trouve une grande piscine de 15 m x 5 m avec son local technique, on peut profiter de l'ombre du parc et d'une vue magnifique sur la montagne noire.
L'ensemble maison et parc est sans vis à vis mais à la chance de ne pas etre isolé, de meme à seulement 7 mn on retrouve tous les commerces, des écoles et collège (ramassage scolaire devant la maison) à 15 mn du lycée. A 7 mn de l’accès autoroute A69 (Toulouse/Castres) mettant Toulouse à 25 mn et Castres à 15 mn. Revel 15 mn par la route.
La maison a été rénovée avec gout, elle a gardé l'ame de l'ancien tout en profitant du confort moderne exposé dans le texte de l'annonce.

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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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