Vente maison 578 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Niozelles (04300)

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2 752 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Laura Stammegna - iad

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Description

iad France - Laura Stammegna vous propose: Pays de Forcalquier – Superbe maison de 210m2 environ sur 1,9 ha, piscine & vue imprenable
Je vous invite à découvrir ce véritable coup de coeur situé à Niozelles, à 5min de Forcalquier, offrant un cadre de vie exceptionnel : calme absolu, confort moderne et nature à perte de vue.
La maison vous plongera dans une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ses espaces de vie sont organisés comme suit :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine séparée spacieuse avec coin repas et ouverture sur l'extérieur, une salle à manger, un salon avec cheminée, mezzanine et ouverture sur la terrasse et la piscine, une partie nuit avec 2 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc séparé et une buanderie.
- A l'étage : 2 grandes chambres, un wc séparé et une salle d'eau à terminer.
- Au sous-sol : un grand garage de 95 m2 et un studio indépendant de 22 m2 avec séjour/cuisine et chambre avec salle d'eau et wc (idéal pour recevoir, télétravailler, une profession libérale ou un projet locatif !).
L'extérieur est un véritable havre de paix : un terrain de 1,9 hectares partiellement clos, en zone naturelle et forestière, avec un espace jardin aménagé, un espace terrasse abritée avec four à pizza, une piscine au sel et un parc clôturé avec abri (idéal pour accueillir des chevaux ou autres animaux !).
La vue panoramique sur la fôret et le pays de Forcalquier vous garantie une tranquillité totale et sans vis-à-vis.
Construite en 2005, la maison est équipée de tout le confort moderne grâce à des prestations haut de gamme : un système de chauffage au sol avec chaudière à granulés, une cheminée, la climatisation réversible, des menuiseries récentes avec volets roulants et même un adoucisseur d'eau. Son DPE est en C.
Parce qu’ici, tout est réuni : le calme, la vue, la lumière, le confort moderne, et surtout cette sensation d’espace et de liberté que l’on ne trouve que rarement. C'est lieu idéal pour une famille désireuse de concilier qualité de vie et proximité des commerces et accès routier/autoroutiers, prêt à vous accueillir.
Un cadre de vie rare qui en fait une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Stammegna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 903957421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/10/2025 - Réf. agence : 1876109 - Réf Superimmo : ANVXZR2QH

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Caractérisques

Prix de vente : 578 000 €	Prix au m² : 2 752 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 19 170 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2005
Chauffage électrique (radiateurs)	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 230 € / an

Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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