Vente maison 750 000 €

210 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Montanay (69250)

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3 571 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel par géothermie (au sol)

Laetitia Stasi - efficity

100 avis

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Description

MONTANAY (69250) – MAISON FAMILIALE DE 8 PIÈCES – 210 M² HABITABLES – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 1084 M² – CALME – VUE VERDURE – RÉNOVÉE – CHAUFFAGE GÉOTHERMIQUE – FIBRE
(Voir visite virtuelle)
SITUATION
EffiCity et Laetitia Stasi vous présentent dans la charmante commune de MONTANAY, cette maison bénéficiant d'un cadre de vie privilégié au CALME , tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
MONTANAY séduit par son environnement résidentiel verdoyant, ses commerces de proximité, ses écoles et sa vie de village tout en profitant d'une proximité idéale avec LYON, NEUVILLE-SUR-SAÔNE et VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE.
Un emplacement recherché, parfait pour les familles souhaitant allier QUALITÉ DE VIE et ACCESSIBILITÉ.
ACCÈS RAPIDE
Autoroute A46 : 5 min
Neuville-sur-Saône : 8 min
Trévoux : 12 min
Villefranche-sur-Saône : 20 min
Porte de Lyon / Dardilly : 15 min
Centre de Lyon : 25 min
DESCRIPTION
Cette MAISON DE 210 M² allie avec raffinement espace, confort et prestations contemporaines, pensées par un architecte d'intérieur.
Sur un TERRAIN PLAT, CLOS ET ARBORÉ de 1084 m², avec son CHARMANT CHALET EN BOIS de 20 m², la propriété offre un véritable HAVRE DE VERDURE.
Dès l'entrée, le ton est donné : un HALL ACCUEILLANT agrémenté de NOMBREUX PLACARDS et de TOILETTES INDÉPENDANTES mène à une PIÈCE DE VIE SPACIEUSE d'environ 42 M².
La SALLE À MANGER, baignée de lumière grâce à sa grande hauteur sous PLAFOND CATHÉDRALE, est surplombée d'une SUPERBE MEZZANINE et d'une bibliothèque en claustra bois, du plus bel effet.
La CUISINE OUVERTE, installée en 2019, offre des équipements modernes et des matériaux de qualité.
Dans le prolongement, un SALON de 40 m² avec DEUX BAIES VITRÉES ouvrant sur le jardin invite à la détente.
Un POÊLE À BOIS performant complète l'espace, apportant une touche chaleureuse à l'ensemble.
Le rez-de-chaussée comprend également une BUANDERIE et un GARAGE.
À l'ÉTAGE, la maison dispose de TROIS CHAMBRES de 10 À 12 M², d'une SALLE DE BAIN, de TOILETTES INDÉPENDANTES et d'une MEZZANINE lumineuse pouvant faire office de BUREAU.
Dans la partie agrandie, vous trouverez une CINQUIÈME CHAMBRE avec SALLE D'EAU ET WC, ainsi qu'une SUITE PARENTALE spacieuse avec DRESSING ET SALLE D'EAU privative.
CONFORT ET PRESTATIONS
CHAUFFAGE PAR GÉOTHERMIE (PLANCHER CHAUFFANT + VENTILO-CONVECTEUR)
PLANCHER CHAUFFANT / RAFRAICHISSANT
Huisseries DOUBLE VITRAGE
CUISINE RÉCENTE (2019)
FIBRE OPTIQUE INSTALLÉE
TERRAIN PISCINABLE ET ENTIÈREMENT CLOS
CHALET DE JARDIN EN BOIS
SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL
Pour plus d'informations, contactez Laetitia Stasi au 06 95 22 95 28 ou par email :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°515271567.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 08/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 196830 - Réf Superimmo : ANVXZUL3J

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 3 571 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 084 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	Terrasse
Année de construction : 1986	Chauffage individuel par géothermie (au sol)
Séjour de 70 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 410 € / an

Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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