Vente maison 850 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mesquer (44420)

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4 048 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

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Description

À vendre : MAISON avec vue Mer & Marais + APPARTEMENT T2 — DPE B
VIEW Immobilier vous présente en exclusivité cette propriété rare située à Mesquer-Quimiac, offrant une vue dégagée sur les marais et des perspectives mer.
Un cadre naturel unique, calme, lumineux, préservé.
Ce bien se distingue par sa performance énergétique exceptionnelle (DPE : B) et par une rénovation complète de grande qualité, assurant confort, maîtrise des coûts de consommation et sérénité au quotidien.
La maison principale :
Dès l'entrée, un sas indépendant mène à une pièce de vie chaleureuse composée d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'un espace repas et d'un séjour orientés vers la vue.
Un salon intimiste, idéal pour les moments de détente, se prolonge dans la continuité.
De plain-pied, une chambre avec salle d'eau privative apporte un réel confort de vie.
À l'étage, quatre chambres dont deux bénéficiant d'une vue mer, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche, permettent d'accueillir famille et invités en toute aisance.
Un appartement T2
Accessible par une entrée dédiée, il se compose :
- d'un séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée,
- d'une chambre,
- d'une salle d'eau.
Son autonomie en fait un espace parfait pour :
- accueillir famille ou amis avec intimité,
- ou générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel).
Les extérieurs & prestations
- Deux grandes terrasses permettant de profiter du soleil tout au long de la journée
- Jardin clos facile d'entretien
- Double garage avec portes sectionnelles motorisées
- Buanderie fonctionnelle
- Pompes à chaleur neuves
- Système d'alarme complet
- Parcelle entièrement close
En résumé :
Un bien clé en main, aux prestations soignées, rare par sa situation et sa performance énergétique B, offrant deux logements indépendants dans un environnement de nature privilégié.
À découvrir pour une résidence principale confortable ou une résidence secondaire d'exception.
Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 818 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1665.00 € et 2253.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VM335-CORABOEUF44 - Réf Superimmo : ANVXZI9KF

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 4 048 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 32 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 884 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	2 garages - 4 parkings
Cave	2 terrasses
Année de construction : 1970	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 32 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 665 € / an

Maximum : 2 253 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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