Vente maison 362 900 €

210 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Marennes-Hiers-Brouage (17320)

17320 MARENNES CENTRE - MAISON DE VILLE 210m² - BEAUX VOLUMES - 5 GRANDES CHAMBRES - SALON/SEJOUR - BUREAU - 2 SDB - 2 WC - SALLE DE JEUX - VERANDA - BUANDERIE - CHAUDIERE NEUVE - JARDIN CLOS & PISCINABLE - PETITES DEPENDANCES - STATIONNEMENT - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette confortable et lumineuse maison de ville agrandie et très bien entretenue, d'une superficie totale de 210m² répartis sur 2 niveaux, idéalement située en plein centre de Marennes, à proximité des écoles et des commerces. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'un salon/séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, de 2 grandes chambres dont une avec placard et parquet massif, d'une salle de bain avec douche, d'un wc séparé et d'une petite véranda. L'étage, construit en 2000 et totalement rénové avec goût en 2021, possède un grand palier servant de salle de jeux aménageable en suite parentale, 1 bureau de 10m², 3 spacieuses chambres dont une avec dressing, une salle de bain et un wc séparé. Le jardin clos et piscinable, orienté sud ouest dispose d'une allée centrale empierrée et de plusieurs dépendances (chalet en bois de 12m² sur dalle béton, 2 auvents, buanderie abritant la chaudière, abri voiture & constructions en pierre). Ce bien, bénéficiant de 2 accès (un piéton et l'autre en véhicule), est équipé d'huisseries pvc en double vitrage, d'une vmc, de volets roulants électriques centralisés, de volets battants en bois, d'un portail motorisé, de 2 panneaux solaires bifaciaux de 840W posés au sol, de la fibre, d'un poêle à bois et d'une chaudière à gaz à condensation avec thermostat d'ambiance installée en mars 2025. Pour plus d'informations, contactez Karine PINEAU au 06 84 74 77 85 / ou Arnaud DUCOUDERT au 06 89 37 58 57 / .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908196371.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 362 900 €	Prix au m² : 1 728 € / m²
Taxe foncière : 1 757 €

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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