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Vente maison 344 000 €
210 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Loudun (86200)
210 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Loudun (86200)
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- 1 638 €/m²
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue dans cette authentique propriété de caractère, située dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes seulement de Loudun. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'alliance réussie entre le cachet de l'ancien et le confort moderne.
? Rez-de-chaussée – Convivialité & Charme
On entre directement par une cuisine aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et chaleureuse, parfaite pour recevoir ou cuisiner en famille. Elle s'ouvre sur une salle à manger avec mur en pierre, apportant un vrai cachet à l'ensemble.
Poursuivez votre visite vers un vaste salon de 30 m², baigné de lumière, où un poêle à bois vous réchauffera les soirées d'hiver. Les murs en pierre apparente ajoutent une ambiance cosy et authentique.
À ce niveau, vous découvrirez également une suite parentale en rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative. Un vrai cocon, avec ouverture en porte-fenêtre donnant directement sur la piscine couverte – un véritable privilège.
?? Étage – Espace & Fonctionnalité
À l'étage, une grande mezzanine de 57 m² offre un espace ouvert idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un salon TV. Elle dessert trois chambres indépendantes de 11 à 14 m², toutes lumineuses et bien agencées, ainsi qu'une seconde salle d'eau.
? Extérieurs – Détente & Nature
La maison s'organise autour d'une cour intérieure avec terrasse, donnant sur une piscine couverte pour en profiter une grande partie de l'année. Un jardin ombragé, propice à la détente, prolonge cet espace de vie extérieur.
À cela s'ajoutent de nombreuses dépendances :
Une grange avec grenier ouvert
Une dépendance de 32 m² (atelier, studio, stockage selon vos besoins)
Une chaufferie
Un verger planté d'arbres fruitiers
Le tout sur :
Un jardin de 800 m²
Une cour de 662 m²
Et un terrain total de plus de 5000 m², offrant un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis.
? Localisation
Située à proximité de Loudun, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable, alliant nature et accessibilité.
Honoraires inclus de 2.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1457.00 et 1971.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Johnny ROCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500 268 131 - Tours
Publiée le 19/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VM13766-SI-JR - Réf Superimmo : ANVXZPFUZ
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| Prix de vente : 344 000 € | Prix au m² : 1 638 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,69% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 210 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 533 m² | Piscine |
| Orientation : Est | Chauffage individuel |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 32 m² |
| 2 salles d'eau | Wc séparé - 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 457 € / an
Maximum :
1 971 € / an
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