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Vente maison 525 000 €
210 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Limoges (87000)

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  • 2 500 €/m²
  • 2 Garages
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Agence NICARD DES RIEUX

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Description

Maison bourgeoise lumineuse avec magnifique jardin paysager – Quartier Ouest
Située quartier Ouest, cette élégante maison bourgeoise conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne avec un rare équilibre. Derrière sa façade discrète, elle dévoile de généreux volumes baignés de lumière grâce à une triple pièce de réception aux superbes hauteurs sous plafond.
La cuisine contemporaine, sobre et raffinée, s'ouvre sur un espace de vie convivial, idéal pour recevoir en toute simplicité. L'étage accueille cinq chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains et deux salles d'eau, répondant parfaitement aux exigences d'une vie familiale.
Le véritable atout de cette demeure réside dans son extérieur magnifiquement végétalisé, un écrin de verdure intime et sans vis-à-vis, offrant calme et sérénité en plein coeur de la ville. Un atelier indépendant, une cave saine et deux garages complètent ce bien aux prestations rares.
Une adresse confidentielle au charme intemporel, pour les amateurs d'authenticité et de beaux volumes.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël LEOBET tèl 0644257119, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 848728697.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Raphaël LEOBET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848728
RCP Abeille Assurances

Publiée le 11/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 375-INSERAS - Réf Superimmo : ANVXZFJS6
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Caractérisques
Prix de vente : 525 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 500 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 490 m²Orientation : Sud
Vue dégagée2 Garages
CaveAnnée de construction : 1930
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 70 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
132 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 340 € / an
Maximum : 3 200 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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Historique des prix
2 décembre 2025

Baisse de 4,4%

525 000 €
11 septembre 2025
549 000 €
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Siren : 912688520
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