Vente maison 1 470 000 €

210 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Le Raincy (93340)

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7 000 €/m²
Terrasse
Piscine

ESPACES ATYPIQUES Seine-Saint-Denis

219 avis

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Description

Dans le quartier très prisé du jardin Anglais, prend place cette charmante demeure de style Mansart de 309 m² au sol (170 m² habitable) avec piscine couverte attenante. Une dépendance de 40 m² en parfait état bénéficie d'une entrée privative et d'un jardin d'environ 90 m². L'ensemble, au calme et à l'abri des regards, repose sur une parcelle de 1240 m². Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond et le vaste dégagement confèrent au hall une sensation unique de volume et de grandeur. Le triple séjour de 50 m² agrémenté d'une cheminée et ouvert sur le terrain arboré prolonge cette impression. De larges portes fenêtres, idéalement orientées et ouvertes sur la terrasse inondent les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Une cuisine dînatoire indépendante, une suite parentale avec salle d'eau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Un escalier en marbre, orné d'une élégante rampe en fer forgé, mène à l'espace nuit. Le palier surplombe l'entrée et offre une vue dégagée sur le hall. Ce niveau accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains ouverte, une salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés. Le sous-sol de 127 m² se compose d'une buanderie/chaufferie ainsi que d'un espace bien-être avec sauna et douche. Un vaste espace reste aménageable au gré des envies ou des besoins. A l'extérieur, s'étend une piscine de généreuses dimensions (4 m x 10 m )parfaitement entretenue. Son abri rétractable motorisé permet d'en profiter en toute saison, offrant ainsi un espace de détente et de convivialité. L'ensemble séduit également par son potentiel locatif et sa flexibilité. La maisonnette en parfait état, à l'écart de la villa principale, avec jardin privatif et entrée séparée, permet d'envisager une rentabilité locative attractive (environ 1 000 euros hors charges par mois). Elle peut aussi convenir à l'installation d'une profession libérale ou, à terme, être valorisée par une revente. Cette villa conjugue élégance, confort et intimité, offrant un cadre rare où chaque espace a été pensé pour une vie familiale harmonieuse. Un garage double et plusieurs places de stationnement extérieur complètent cette propriété de caractère. Bus 602, 603 et 605 à 400m Gare RER E à 900m CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris) entre 3 080 euros et 4 240 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

Publiée le 16/09/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : 12080 - Réf Superimmo : ANVXZGORQ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 470 000 €	Prix au m² : 7 000 € / m²
Taxe foncière : 4 826 €

Honoraires à la charge du vendeur.

210 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 240 m²	Piscine
1 cave	Terrasse
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Sous-sol	Fenêtres en bois, double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 080 € / an

Maximum : 4 240 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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