Vente maison 139 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Breuil (51210)

À découvrir avec votre conseillère locale, Sabrina Lamy !
Je présente cette magnifique briarde d'un superficie total de 210 m², en bonne partie rénovée, située dans le charmant village de Le Breuil. Un bien rare qui saura vous séduire par son potentiel et son ambiance chaleureuse !
Description du bien :
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine spacieuse de 23,50 m², qui s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 36,50 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également une entrée, un WC et un dégagement pour plus de commodité.
À l'étage, un palier dessert une salle de bains avec WC, un débarras à rafraîchir, ainsi que trois chambres confortables dont une avec dressing, parfait pour vos rangements. Le deuxième étage est composé d'un grenier isolé.
Certaine fenêtre son en bois double vitrage et d'autre seront à changer car actuellement en simple vitrage et une partie de façade qui attend un coup de frais.
Les atouts de cette maison :
Une cave voûtée de 20 m² pour le stockage de vos bon vins
Une chaufferie avec chaudière à granulés installée fin 2022
Un garage spacieux de 42 m²
Un appartement indépendant de 72,50 m², comprenant :
Au rez-de-chaussée : entrée et une salle de bains
À l'étage : une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, un WC
Au deuxième étage : une pièce mansardée de 6 m²
Les huisserie de l'appartement son en bois double vitrage et chauffage électrique.
Pour votre confort, cette maison est équipée d'un aspirateur centralisé, d'une VMC, et d'un pan de toiture refait en 2023.
Le tout est édifié sur un terrain de 394 m²dont une cour de 165m².
Je reste à votre écoute pour répondre à vos questions et je suis disponible pour organiser une visite à votre convenance. Sur demande, une visite virtuelle est également disponible.
N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Réf.899339

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Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 662 € / m²
Taxe foncière : 1 263 €

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/12/2024.

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SABRINA LAMY - CAPIFRANCE

46 avis clients

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