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Vente maison 344 000 €
210 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
La Gacilly (56200)
210 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
La Gacilly (56200)
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- 1 638 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE
Vanessa VENTROUX vous propose en :
EXCLUSIVITE
En centre bourg de Sixt sur Aff à moins de 5 mn à pieds des écoles et commerces, moins de 10 mn de la Gacilly. 15 mn de Redon et 20 mn de la gare.
Très lumineuse, cette maison de 2005 comprend : une très belle entrée de 14 m² avec grand placard , puis un espace bureau ouvert de 6.50 m² ( cet espace pourrait être transformé en dressing )
Tout ceci desservant une pièce de vie idéalement exposée, d'environ 50 m² comprenant un salon séjour avec cheminée centrale. Puis une cuisine de 14 m² et une arrière cuisine de 8 m² environ.
Ensuite vous découvrirez un sas desservant 1 chambre d'un peu plus de 14 m² , son dressing d'un peu plus de 6 m² et sa salle d'eau plutôt agréable d'un peu moins de 5 m², puis des WC.
A l'étage vous découvrirez :
1 galerie de 15 m² avec coin bureau ou mezzanine, 3 chambres de 12, 17 , 17 et 15 m², toutes avec placards. Puis une salle de bains de 9 m² comprenant double vasques , baignoire et douche .
A l'extérieur vous pourrez profiter :
D' un terrain de 2800 m² entièrement constructible
D'une terrasse
D'un préau de 26 m² et porches de 24 m² et enfin
- un espace rangement de 12.20 m² avec dessous une cave pouvant contenir 1500 bouteilles !
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage distribué par pompe à chaleur air/eau au sol au rdc, convecteurs à l'étage . La maison est reliée au tout à l'égout, les menuiseries sont en alu double vitrage à rupture de ponts thermiques et isolation renforcée, volets roulants électriques .
A noter : l' isolation est jugée très bonne
- le terrain étant constructible, il est encore possible d'agrandir la maison , construire un garage ou même envisager une division parcellaire.
A noter : Les façades sera entièrement nettoyées pour le jour de la vente ( devis accepté par les vendeurs )
Beau terrain bien dégagée- Exposition Sud-Sud Ouest
Maison située en impasse , au calme.
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Une jolie maison , décorée avec goût, offrant de beaux espaces et gardant un fort potentiel , une belle luminosité !
Vous souhaitez acquérir un bien de qualité et proche de toutes commodités.
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à .
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 412 734
Prix : 344 000 euros Honoraires charge vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .
Publiée le 16/07/2025 -
Réf. agence : 412730souscompromisVEV - Réf Superimmo : ANVXZ2V0X
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| Prix de vente : 344 000 € | Prix au m² : 1 638 € / m² |
| Taxe foncière : 1 120 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 210 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 800 m² | 1 niveau |
| Année de construction : 2005 | Chauffage individuel: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 020 € / an
Maximum :
2 820 € / an
Diagnostics réalisés le 16/06/2025.
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