Vente maison 295 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Illiers-Combray (28120)

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1 405 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Stéphanie MARCHAND - Capifrance

56 avis

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Description

MAGNIFIQUE maison entretenue au coeur du village , C'était ce qu'on appelait l'âme du village, les anciens commerces...
Située à 10 minutes de la porte de Chartres et du centre commercial Leclerc De Barjouville.
Accès rapide à peine 5 minutes de l'autoroute Paris / Le Mans et de la nationale 10 .
Proche du futur Amazon d'Illiers Combray en moins de 10minutes.
Véritable batisse sur 3 étages d'un total de 330M2,plus les garages et l'atelier, de l'espace beaucoup d'espace....
C'est l'emplacement idéal pour accueillir sa famille à la campagne aux portes de la ville.
Amoureux du bois de la pierres la tomette la brique et du travail bien fait vous serez séduit par cette belle bâtisse.
Les pièces sont très lumineuses et agréables. Véritable maison fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée de 143m2:
Une entrée
Un séjour de 47m2 avec Cheminée insert et soufflerie cuisine ouverte aménagée
Un salon de 48m2 avec billard, magnifique sol en parquet, bois et tomettes plafond plâtre.
Un bureau de 15m2
un Cellier, possibilité de créer une suite parentale (chambre et dressing) avec les 2 pièces bureau et cellier.
un coin laverie
Une salle d'eau avec WC
Au premier étage de 88m2:
Une pièce palière salon véritable coin lecture idéal pour se poser...
3 Chambres.
Une salle de bains avec WC
Au deuxième étage :
Un grenier de 100 m² (hauteur sous plafond 1,80ml)
Rez-de-jardin :
Un garage
Possibilité de stationner deux véhicules
Un deuxième Garage
Possibilité de stationner un véhicule
Un atelier
Au sous-sol :
1 petite cave
Les menuiseries sont en bois double vitrage avec volet roulant PVC solaire sur le côté rue du rez-de-chaussée
Le reste des volets sont des volets battants en bois
Chauffage par pompe à chaleur air/eau récente
Terrain de 467 m²
Cette maison est accompagnée d'une autre parcelle de terrain NC de 801 m² clos ,un joli coin de verdure discret pour les passionnés de jardin agrémenté de 2 abris de jardin.
Village, desservi par le Filibus et ramassage scolaires pour la Maternelle et l'école primaire.
Véritable coup de cœur, Maison de charme
!!FAIRE VITE!! BIEN RARE !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 393 791 - Greffe de CHARTRES) Stéphanie MARCHAND Entrepreneur Individuel 06 20 96 09 75 - Réf.929941

Publiée le 18/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 340930440289 - Réf Superimmo : ANVXZWO35

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 405 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	210 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 268 m²
3 niveaux	Vue sur jardin
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 48 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Grenier - Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 890 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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STÉPHANIE MARCHAND - CAPIFRANCE

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