Vente maison 730 000 €

210 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Gérardmer (88400)

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3 476 €/m²
2 Garages

Axel RUTTIENS - Les Professionnels.Immo

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Description

AXEL VOUS PRÉSENTE , GERARDMER PLEIN SUD VUE IMPRENABLE SUR LA VILLE ET LES PISTES DE SKI , BELLE VILLA CONTEMPORAINE TRADITIONNELLE DE 2006 , 211 m2 DE SUPER PRESTATIONS ! TRÈS LUMINEUSE , PRÊTE A VIVRE .
Bien ancrée sur son beau terrain aménagé , arboré et paysagé de 1216 m2 en plein sud , juste face aux pistes du domaine skiable aux premières loges pour assister aux descentes au flambeau et aux feu d'artifices depuis ses nombreuses baies vitrées et grandes ouvertures pour une vue imprenable à 180 o sur la ville de Gérardmer et cela depuis un quartier très calme ! sans nuisances sonores et ou il fait bon vivre , cette qualitative Villa type architecte , sa belle distribution , ses 5 chambres , ses beaux volumes et sa grande clarté , le tout à l'état quasi neuf , se montrera idéale pour une grande famille avec enfants ( Lycée à 5 min à pied ) , commerces et activités également à 5 min , ou en tant que résidence secondaire de qualité , ou pour un excellent rendement locatif saisonnier de par sa capacité de 10 à 12 personnes .
Comprenant :
Rez de chaussée : - Entrée , beau séjour avec espace salon et salle à manger ( accès terrasse ) , grande cuisine super équipée ouverte sur le séjour ( accès terrasse également ) 1 buanderie cellier jouxtant la cuisine , 1 suite parentale chambre avec salle d'eau , 1 wc séparé , un second cellier qui pourrait accueillir un sauna , placards , et accès vers double garage avec portes sectionnelles automatisées et 1 grenier au dessus .
Étage : - arrivée sur une belle et spacieuse mezzanine pourvue de grandes fenêtres pour bénéficier encore plus de la vue , 4 belles chambres , 1 grande salle de bain avec baignoire d'angle , dbl vasque et wc , accès vers un grenier idéal pour du rangement .
Confort : - Chauffage par aérothermie + poêle à bois dans le salon , dbl vitrages pvc , volets roulants électriques , tout à l'égout , belle terrasse sud , parkings pavés devant la maison , beau terrain aménagé avec gout , alarme .
Les plans sont disponibles .
Un très beau bien , impeccable , proche de tout , à découvrir rapidement
Renseignements et visites contactez Axel au : 06 95 71 18 92
OU , consultez l'ensemble de nos bien sur : VOSGES-IMMOSECONDAIRE COM
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Axel Ruttiens , Cadre consultant immobilier en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SASU Les Professionnels de l’immobilier, immatriculée au RCS d'Epinal Carte professionnelle no : CPI 88012024000000006 délivrée par la CCI d’Epinal (sans détention de fonds)
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/08/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 352 - Réf Superimmo : ANVXZA6BJ

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Caractérisques

Prix de vente : 730 000 €	Prix au m² : 3 476 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 216 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 2006
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 404 € / an

Maximum : 3 252 € / an

Diagnostics réalisés le 10/08/2025.

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