Vente maison 336 300 €

210 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Changé (72560)

!!! BIEN RARE A LA VENTE !!!
Belle opportunité à quelques minutes du circuit pour cette maison de famille qui présente un gros potentiel habitable !!!
Située sur la commune prisée de Changé, cette propriété offre une combinaison harmonieuse de confort de vie et de tranquillité, tout en étant à la porte du Mans. Conçue pour une grande famille, cette demeure comprend un total de 5 chambres avec un potentiel de 6, cette maison saura répondre à toutes vos attentes.
Une fois la porte d'entrée franchie, vous serez séduits par un spacieux hall avec son placard penderie, ce dernier desservant un vaste salon/séjour de 37 m² jouxtant une cuisine de près de 16 m², un véritable espace de vie familial avec un potentiel de pièce de vie tout ouvert de 53 m² !! Pleine de charme avec ses moulures et sa cheminée, cet espace de vie baigné de lumière sera parfait pour les moments de détente en famille et de convivialité entre amis. Sur ce même niveau vous disposez d'une buanderie, d'un dégagement pour un WC indépendant avec son point d'eau, d'un couloir desservant 3 chambres dont deux avec placards et d'une grande pièce d'eau avec baignoire, douche et bidet ! Enfin, en semi-niveau une cave et un grand garage de 37 m² avec porte motorisée permet le stationnement de deux véhicules.
A l'étage : une vaste mezzanine vous accueille, un long couloir dessert une salle d'eau avec WC, deux grandes chambres, un grenier aménageable pour une éventuelle 6ème chambre, bureau ou salle de jeu. Ce niveau ouvre à un autre grenier et donne accès au garage, cet accès indépendant de la maison devient pratique pour un projet locatif !
Coté extérieur : la propriété est implantée sur une parcelle de près de 3000 m² constructible", soigneusement entretenue, paysagée et aménagée, ce jardin invite à la détente et à la convivialité !! Deux terrasses carrelées sont accessibles, une par le salon/séjour et l'autre par la cuisine, la parcelle est entièrement close avec portail électrique et interphone, vous disposez d'une grande aire de stationnement et d'un barbecue en dur, idéal pour les grands repas de famille ou entre amis ! Un puits est disponible.
Sur le plan technique : chauffage et production d'eau chaude électrique avec radiateurs (environ 5 ans) et ballon chauffe eau, cheminée avec insert et tubée, les menuiseries sont en double vitrage PVC (4/16/4), volets roulants électriques au rdc, charpente traditionnelle, construction en briques rouges, VMC et la fibre est présente.
Avec ses 210 m² au sol, cette demeure est généreuse dans ces espaces pour une grande famille mais aussi pour recevoir.
A 5 min en voiture du circuit, 5 min d'un péage d'autoroute et 15 min de la gare TGV, ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre apaisant et séduisant !!
N'hésitez pas à me consulter pour une visite après avoir validé un financement en banque. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo."

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Prix de vente : 336 300 €

Prix au m² : 1 601 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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SAUSSEREAU ANTHONY - DR HOUSE-IMMO

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