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Vente maison 623 343 €
210 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Cargèse (20130)
210 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Cargèse (20130)
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- 2 968 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité : propriété à Cargèse composée de deux appartements T4 offrant une vue mer imprenable, proposée à l'investissement en nue-propriété, avec une réserve temporaire de 12 ans de l'usufruit.
RARE À LA VENTE : en investissant dans cette propriété, vous avez la garantie de pouvoir en disposer dans 12 ans !!!
La valeur de la nue-propriété est de 673 343 € HAI, la valeur libre de cet ensemble immobilier est de 970 000 € HAI, soit une décote de plus de 30 %.
Édifiée en 1984, cette propriété est idéalement située à Cargèse, en position dominante, offrant ainsi un point de vue unique sur la plage du Pero.
Composée de deux appartements de type 4 et indépendants, le premier, situé au rez-de-chaussée et de plain-pied, offrant une surface habitable de 108 m2, se compose d'un vaste hall d'entrée prolongé par le couloir desservant le coin nuit, une cuisine fermée et son accès à la terrasse de 18 m2 offrant une vue mer imprenable, et un second accès à la vaste terrasse côté piscine, une vaste pièce comprenant le salon et le séjour, avec une cheminée, une climatisation réversible et un double accès à la terrasse vue mer. Le coin nuit dispose de 3 chambres dont une avec la vue mer, une salle d'eau avec son WC suspendu fraîchement rénové, un second WC invités. Noté que la cloison entre la cuisine et le séjour doit être supprimée et qu'il est possible d'installer des baies vitrées à la place des portes-fenêtres. Un garage de 18 m2 et une cuisine d'été à proximité de la piscine complète ce lot.
Le second appartement T4 situé au rez-de-jardin et offrant une surface habitable de 100 m2 est agencé de la même manière que celui du rez-de-chaussée, à quelques différences près, notamment la disposition de la salle d'eau et d'une buanderie, et il dispose également d'une terrasse de 18 m2 avec la même vue mer.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR inscrit au RSAC d'AJACCIO n° 500 588 629
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 20/09/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 209650CLF - Réf Superimmo : ANVXZI143
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| Bouquet : 623 343 € | Prix au m² : 2 968 € / m² |
| Âge : 68 ans |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 210 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 700 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 1 garage - 2 parkings | Terrasse |
| Année de construction : 1984 | Chauffage au gaz |
| Climatisation | Cuisine séparée |
| 2 salles d'eau | Wc séparé - 2 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 610 € / an
Maximum :
3 620 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2025.
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