Vente maison 760 000 €

210 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Cannes (06400)

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3 619 €/m²
2 terrasses
1 Garage

Agence Cannes Soleil

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Description

EXCLUSIVITE - LA ROQUETTE-SUR-SIAGNE limite Cannes Vue dégagée, calme absolu
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette villa individuelle d'environ 210 m² se distingue par ses volumes généreux, ses appartements indépendants et sa vue panoramique sur les collines environnantes. Édifiée sur un terrain en restanques de 1 990 m², joliment arboré de majestueux oliviers, d'arbres fruitiers et d'un espace potager, la propriété bénéficie également d'un puits actif et d'un abri de jardin cadastré. Elle offre un cadre de vie paisible, à quelques minutes seulement des commodités.
L'habitation principale se compose de plain-pied d'un lumineux salon avec cheminée, ouvrant sur une véranda face à la nature environnante, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres avec placards, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant.
En rez-de-chaussée : un studio indépendant d'environ 25 m² en ouest, actuellement loué avec un excellent rendement, une vaste buanderie aménageable, ainsi qu'un second appartement avec accès indépendant et un garage. En complément, un T3 indépendant de 46 m², idéal pour du locatif ou recevoir famille et amis, ainsi qu'un atelier de 18 m² et un vaste vide sanitaire exploitable de plus de 65 m². Atouts techniques : chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2023, toiture refaite à neuf en 2016, tout-à-l'égout.
Une propriété rare, avec charme et potentiel, offrant de multiples possibilités d'aménagement dans un environnement naturel privilégié. Contactez-nous dès à présent pour une visite.

Publiée le 18/07/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : 887V1131M - Réf Superimmo : ANVXZ37LH

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Caractérisques

Prix de vente : 760 000 €	Prix au m² : 3 619 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 990 m²	Vue dégagée
1 Garage	2 terrasses
Séjour de 29 m²	4 salles d'eau
5 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 590 € / an

Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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Siren : 389 413 0 - N° de carte professionnelle : CPI 0605 2016 000 008 905