Vente maison 750 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bagnols-en-Forêt (83600)

Capifrance a le plaisir de vous présenter cette jolie villa provençale de 211 m2 de surface habitable au calme absolu d'une impasse et à moins de 800 mètres des commerces.
Nichée dans un écrin de verdure, entourée d'un vaste terrain de près de 5000 m2 très joliment arboré, cette propriété vous séduira dès votre arrivée par son environnement calme et verdoyant sans vis à vis.
-- VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT SUR DEMANDE --
La villa édifiée sur 2 niveaux se compose de deux logements communicants:
- La partie principale de 128 m2 située au rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste séjour de 45 m2 avec cheminée, une cuisine équipée indépendante, des WC invités, une première chambre de 15 m2, une salle d'eau et la chambre parentale de plus de 29 m2 en suite avec sa salle de bains avec douche à l'italienne, grande baignoire d'angle et WC privatifs. Toutes les pièces de cet étage s'ouvrent sur une grande terrasse exposée au sud.
- En rez-de-jardin se trouve un appartement indépendant de 83 m3 composé d'un séjour de 35 m2, d'une cuisine séparée, de deux chambres de 13 m2 et 14 m2 et d'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez à ce niveau d'une terrasse ombragée sous les arcades.
Grace à l'escalier intérieur donnant sur des portes palières, les deux logements peuvent être exploités séparément pour un regroupement familial ou un rendement locatif. Les deux parties peuvent également être réunies en une vaste demeure familiale avec possibilité de 6 chambres, ce qui en fait une propriété très évolutive!
La villa bénéfice d'un bon DPE en C et le diagnostic électricité n'a relevé aucune anomalie.
Côté extérieurs, vous profiterez d'une belle piscine en mosaïque de 10mx5m pourvue d'un volet électrique et entourée d'une large plage pour vos bains de soleil. Un garage indépendant de 20 m2 complète cet ensemble.
Bagnols en Forêt est un village perché du Canton de Fayence à 15 mn de l'autoroute A8. C'est le plus proche de la mer avec les plages de Fréjus à seulement 19 kms. Deux Golfs vous accueillent à moins de 10 kms dont le fameux Golf de Terre Blanche à Tourrettes et le Golf de Saint Endréol. L'aéroport international Nice Côte d'Azur est à 55 minutes.
Ce village provençal typique vous offre une place centrale ombragée de platanes avec plusieurs restaurants, boulangerie, cave à vins, point chaud et tabac presse. Vous y trouverez aussi un supermarché Carrefour contact avec sa station essence, une maison médicale et une pharmacie. Une école maternelle et primaire accueille vos enfants dans un environnement privilégié avec un système de ramassage scolaire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Réf.903878

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Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 3 571 € / m²
Taxe foncière : 2 580 €

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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EMMANUELLE MORAULT - CAPIFRANCE

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