Vente maison 650 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Auch (32000)

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3 095 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

CESAR CARVALHO - BSK Immobilier

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Description

Nichée à flanc de colline, cette élégante demeure du XVIIIe siècle semble flotter au-dessus d'Auch, telle une mélodie ancienne jouée sur des jardins en terrasses.
Avec ses lignes néo-gothiques, ses inspirations orientales et ses tourelles romantiques, elle évoque les palais de Sintra au Portugal. L'image peut sembler audacieuse, mais dès le portail franchi, le voyage commence…
À seulement 10 minutes à pied du centre historique et 4 minutes en voiture, ce lieu singulier accueille les amoureux de beauté et de calme.
Dès l'entrée, baignée de lumière, un perron élégant vous mène à un rez-de-chaussée aux volumes généreux : cuisine spacieuse et salle à manger ouverte sur le jardin d'un côté, salon chaleureux de l'autre. Chaque pièce invite à l'extérieur – entre terrasses fleuries, recoins ombragés et bananiers luxuriants.
À l'étage, l'ambiance se fait intime. Depuis un palier plein de charme, on accède à une terrasse suspendue, idéale pour les petits déjeuners à deux. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux autres chambres et une salle d'eau rénovée complètent cet espace.
Sous les combles : une chambre d'amis, un bureau, une troisième salle d'eau… et un escalier discret menant au toit. Là, une vue panoramique s'étend jusqu'à la majestueuse cathédrale d'Auch.
Le jardin
Le jardin suspendu, véritable tableau vivant, est encadré de deux tourelles féériques. Une grande terrasse, une cuisine d'été, un espace barbecue, des WC extérieurs : tout est pensé pour vivre dehors.
À l'arrière : une grange/garage, un porche, et une petite dépendance idéale pour un atelier ou une retraite créative.
Les atouts principaux :
- 4 chambres avec lits doubles
- 3 salles de bains (dont une attenante à la suite)
- 5 WC indépendants (dont un extérieur)
- Jardin privé en terrasses
- Cuisine d'été & barbecue
- Portail automatisé sécurisé
Plus qu'une maison, un monde à part.
Un écrin poétique, à quelques pas de l'histoire et du cœur d'Auch.
Pour plus de renseignements et toute demande de visite, merci de me contacter.
Cette annonce référence 298377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 650 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 € et 5870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/07/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 298377 - Réf Superimmo : ANVXZ82GI

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 3 095 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 765 m²	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage individuel au gaz
3 salles d'eau - 3 salles de bain	5 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

250 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 300 € / an

Maximum : 5 870 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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Siren : 894177179