Vente maison 325 000 €

209 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montceaux-lès-Vaudes (10260)

iad France - Pauline VAN LEEUWEN vous propose: Située à Montceaux les Vaudes.
Venez découvrir cette propriété pleine de charme et d’authenticité révélant un véritable coup de coeur et composée de deux maisons distinctes.
La maison principale, d’une surface de 208 m², offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie ouverte de 86 m², une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un étage comprenant trois chambres, dont une avec dressing, et une salle de bains avec WC.
La maison d’invités, d’environ 54 m², propose une belle opportunité de rentabilité locative. Elle se compose d’une pièce de vie, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une cave.
Pour parfaire le tout, de nombreuses dépendances viennent compléter ce bien : Véranda avec buanderie, Ateliers, Garages, Carports.
Vous serez séduits par les matériaux nobles de la maison principale : pierre de Bourgogne, parquet en chêne, poutres apparentes… Le tout sur un terrain parfaitement aménagé de 1 492 m².
Un rafraîchissement est à prévoir pour la maison d’invités.
Poêle à bois et granulés, clim réversible, convecteurs électriques.
Venez vous installer dans ce lieu à la fois atypique et pittoresque.
Pour une première immersion, je vous propose de visionner la vidéo de présentation via le lien correspondant.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline VAN LEEUWEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 813355708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 325 000 €

Prix au m² : 1 555 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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PAULINE VAN LEEUWEN - IAD

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