Vente maison 475 000 €

209 m²

10 pièces 10 p

Melun (77000)

iad France - Vanessa Lherbier vous propose: Rare sur le secteur, grande maison indépendante de 209 m2 située en hyper-centre de Melun avec écoles et commerces accessibles à pieds.
Cette propriété, érigée sur un terrain de plus de 1000 m2 ( bien agencé), offre au rez de chaussé un triple séjour avec cheminée et tomettes, une cuisine fermée, des toilettes et un grand bureau avec accès indépendant qui conviendrait parfaitement à l'exercice d'une profession libérale.
La visite se poursuit en étage avec 5 chambres, une salle de bain, deux salles d'eau modernes, deux toilettes , et des combles à aménager ( plus de 30M2).
Ses atouts : un garage fermé, 60 m2 de belles caves voûtées, deux abris de jardin. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété ( portail motorisé).
Devis pour changement de chaudière disponible. Le changement de mode de chauffage permettra une notation en D.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 286 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Lherbier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 799335203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 2 273 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	87 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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VANESSA LHERBIER - IAD

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