Vente maison 348 000 €

209 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Les Magnils-Reigniers (85400)

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1 665 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique

Beatrice SAILLARD - iad

131 avis

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Description

iad France - Béatrice Saillard vous propose: À quelques minutes de Luçon en exclusivité : Un vrai coup de coeur pour cette magnifique longère de 209m2 habitables (total du bâti 282m2) rénovée avec goût DPE C , à quelques minutes de Luçon et moins 1/2 des plus belles plages de Vendée (L'Aiguillon-la-Presqu'île et La Tranche-sur-Mer), vous aurez la possibilité de transformer l'atelier en studio pour les amis ou pour une mise en location
La maison se compose au rdc d'une belle cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle-frigo Américain-Four- cuisson) une cheminée avec insert. Un séjour-salon de plus de 50 m2, Une suite parentale avec toilettes séparés , salle de douche-bain .
À L'étage 3 chambres avec parquet , des placards , une douche et une salle de bain
En complément : Une buanderie-lingerie-cellier , 2 garages.
L'ensemble sur un terrain piscinable entièrement clos (murs et portails)
Pompe à chaleur de 2023 AIR/EAU au sol
Raccordement au tout à l'égout possible , actuellement en fosse septique
Volets bois peinture 2024
Toiture 2025
Une visite s'impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Saillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 813737038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1850651 - Réf Superimmo : ANVXZKZL5

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Caractérisques

Prix de vente : 348 000 €	Prix au m² : 1 665 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

209 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 147 m²	Année de construction : 1948
Chauffage électrique	Cuisine séparée, équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 210 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2024.

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Historique des prix

4 décembre 2025

Baisse de 1,1%

348 000 €

2 octobre 2025

352 000 €

Localisation

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BEATRICE SAILLARD - IAD

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