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Vente maison
209 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Wantzenau (67610)
209 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Wantzenau (67610)
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- Exclusivité
- 3 garages - 2 parkings
- Cuisine séparée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sous compromis : Située dans le quartier du Golf à La Wantzenau, cette maison offre un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés !
Profitant d'un environnement résidentiel agréable, la maison reste proche des grands axes et des transports. Les écoles, commerces et services du quotidien sont facilement accessibles au centre du village.
Nichée sur un superbe terrain arboré de 18,7 ares, la maison séduit par son architecture fonctionnelle et ses beaux volumes.
Dès l'entrée, on découvre une salle à manger lumineuse avec accès à une terrasse, un salon en demi-niveau avec cheminée donnant accès à une seconde terrasse ouvrant sur le jardin, et une cuisine indépendante.
Quelques marches plus bas, vous trouverez une buanderie / lingerie et un WC séparé, ainsi qu'un accès au garage double et à la cave.
Au demi-niveau supérieur, deux chambres et une belle salle d'eau.
Au premier étage, le dégagement dessert deux chambres, un grand dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et WC.
Les combles, non aménageables, offrent néanmoins un espace de stockage appréciable.
Le sous-sol propose une cave à vin climatisée, un espace de stockage, une chaufferie et un vide sanitaire.
À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs terrasses, d'une cour pavée, d'un magnifique jardin arboré, de plusieurs cabanons de rangement et d'un garage indépendant offrant une troisième place de stationnement couverte.
Régulièrement entretenue et modernisée, la maison bénéficie d'un niveau d'équipement haut de gamme : pompe à chaleur en géothermie 'eau-eau' récente (2023), production d'eau chaude sanitaire par échangeur instantané à plaques, climatisation (2024), volets électriques, alarme, adoucisseur d'eau dernière génération (2025), VMC, toiture ardoisée (2013), sans oublier un puits pour l'arrosage et une tondeuse automatique qui facilitent l'entretien des extérieurs. La façade a, quant à elle, été entièrement ravalée en 2024.
Une propriété qui allie confort moderne, volumes généreux et environnement recherché – un bien rare sur le secteur !
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1970.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 19/06/2025 -
maj le 06/08/2025 -
Réf. agence : 1148-CITIZEN - Réf Superimmo : ANVXYUG5D
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Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,78% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 209 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 877 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 3 garages - 2 parkings | Cave |
| Année de construction : 1992 | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 970 € / an
Maximum :
2 740 € / an
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