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Vente maison 798 000 €
209 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
La Teste-de-Buch (33260)

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  • 3 818 €/m²
  • Terrasse
  • 2 garages - 7 parkings
  • Piscine
ERA IMMOBILIER SUD BASSIN

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Description

Découvrez une authentique maison Gaume de plain-pied, rare sur le secteur de La Teste-de-Buch, offrant plus de 200 m² habitables et plus de 85 m² d'annexes (garages, ateliers, espaces techniques). Un bien d'exception, empreint de charme et d'authenticité, implanté sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1 550 m², un terrain particulièrement recherché dans notre commune. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste salon-séjour de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest. La pièce de vie communique harmonieusement avec une grande cuisine familiale de plus de 17 m², climatisée pour un confort optimal. La maison dispose également : -d'un cellier et d'une buanderie parfaitement agencés, -d'un second salon cosy, -de trois belles chambres, -de deux salles d'eau, dont une avec WC, -d'un WC indépendant, -d'une pièce polyvalente pouvant servir de cuisine d'été, bureau ou chambre d'appoint selon vos besoins. Côté annexes, les atouts sont nombreux : -un grand garage, -deux ateliers, -une cuisine d'été avec coin bar et plancha, -un espace chaufferie indépendant. A l'extérieur, le charme opère immédiatement : -une piscine 9 × 4 m au sel et chauffée -une terrasse conviviale, -un boulodrome, -un joli jardin paysager, -une allée en enrobé facilitant l'accès et le stationnement. Côté confort, la maison est principalement chauffée au gaz, complétée par une climatisation réversible dans la cuisine et le salon-séjour. Une propriété généreuse, chaleureuse, et unique. Un bien rare, idéal pour les amoureux de caractère et d'authenticité. Contactez votre agence immobilière ERA SUD Bassin la Teste de Buch au 05 57 63 34 98. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BODEREAU - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837 855 915 00018. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 15/11/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : CARO_13037 - Réf Superimmo : ANVXZW34D
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Caractérisques
Prix de vente : 798 000 €Prix au m² : 3 818 € / m²
Taxe foncière : 2 358 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 38 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

209 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 554 m²Plain-pied
PiscineOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 7 parkingsTerrasse
Année de construction : 1980Assainissement : tout à l'égout
ClimatisationSéjour de 74 m²
2 salles d'eau2 wc
Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
197 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 3 360 € / an
Maximum : 4 610 € / an

Diagnostics réalisés le 08/12/2024.

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