Vente maison 740 000 €

209 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Fillinges (74250)

iad France - Thomas Richard vous propose: Imaginez-vous vivant dans une maison traditionnelle magnifique, située dans la charmante commune de Fillinges.
Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie idéal, avec 8 pièces réparties sur 2 étages, un jardin spacieux et deux terrasses ensoleillées. Vous vous sentirez comme dans un véritable havre de paix, entouré de tout le confort et le charme nécessaire pour vivre des moments inoubliables avec votre famille et vos amis.
Cette demeure de 209,48 m², construite en 1980, peut être adaptée à vos besoins. Elle se compose de 2 logements qui peuvent être réunis en une seule maison en abattant simplement un mur, offrant ainsi une grande flexibilité pour les familles ou les propriétaires qui ont des besoins spécifiques.
L'intérieur est conçu pour offrir tout le confort et l'espace dont vous avez besoin, avec 5 chambres, 3 salles de bain, 3 toilettes, 2 cuisines équipées, deux salons chaleureux, un bureau, une mezzanine, une salle de sport, une buanderie et bien d'autres espaces aménagés avec soin.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux avec accès à une véranda utilisable toute l'année et à l'une des terrasses, idéal pour partager des moments de convivialité.
Les chambres, dont une suite parentale, offrent un espace intime et apaisant pour un repos bien mérité. Les espaces extérieurs sont tout aussi attrayants, avec un vaste jardin offrant un cadre verdoyant et deux terrasses ensoleillées pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
Cette maison est équipée de tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement : câble TV, fibre optique, assainissement, digicode, interphone, porte blindée, chauffage individuel, radiateurs, etc.
Vous bénéficierez également de places de parking. La situation géographique de cette propriété est idéale, offrant un environnement paisible tout en étant proche des commodités et des axes de communication.
Deux accès par l'autoroute en moins de 4 minutes vous permettent de vous déplacer facilement tout en étant au calme !
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 740 000 €

Prix au m² : 3 541 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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THOMAS RICHARD - IAD

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