Vente maison 1 260 000 €

209 m²

14 pièces 14 p

Clamart (92140)

Investissement à fort rendement aux portes de Paris Rentabilité brute de 7,76 %Century 21 vous propose un ensemble immobilier Situé Rue Lazare Carnot, dans un quartier calme et résidentiel à Clamart, à seulement 5 minutes à pied de la station de RER, cette maison de ville de 200 m² en monopropriété représente une opportunité unique pour un investissement locatif patrimonial à haute rentabilité.Ce bien immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique :Proximité immédiate du centre-ville de Clamart et de ses commerces,Connexion future à la Ligne 15 du Grand Paris Express, qui reliera les aéroports parisiens et le centre de Paris, renforçant encore la valorisation de ce secteur à moyen terme.Caractéristiques de l'immeuble :Surface totale : 200 m² répartis sur 5 niveaux (sous-sol + RDC + 3 étages),Configuration optimisée pour la location : 14 chambres, 8 salles d'eau, 8 cuisines équipées, 8 WC,Revenu locatif en place : 14 chambres actuellement louées pour un revenu locatif annuel de 97 800 €.Rendement locatif brut estimé : 7,76 %, avec un potentiel de valorisation supplémentaire à court terme,Un duplex aménagé au dernier étage vient compléter ce bien.Chaque niveau fonctionne comme une colocation indépendante, assurant une bonne mutualisation du risque locatif et une rentabilité stable et pérenne. L'immeuble est parfaitement adapté à la demande croissante de logements en colocation dans le secteur, en particulier avec l'arrivée prochaine du métro ligne 15.Un actif idéal pour un investisseur recherchant :Un placement sécurisé en pleine propriété,Une forte rentabilité dès l'acquisition,Une localisation à fort potentiel de valorisation à l'horizon du Grand Paris.Dossier complet sur demande. Opportunité rare dans un secteur recherché et en plein développement.

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Prix de vente : 1 260 000 €	Prix au m² : 6 029 € / m²
Taxe foncière : 4 142 €

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