Vente maison 299 000 €

209 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Bergerac (24100)

Vous recherchez une maison spacieuse et lumineuse, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, de la ligne de bus et de la voie verte pour vos balades à pied ou à vélo ?
Ne cherchez plus : cette propriété des années 30 allie cachet, confort moderne et volumes généreux.
Au 1er étage :
• Une belle entrée avec parquet en chêne
• Un vaste salon séjour traversant de 39 m² avec cheminée fonctionnelle et accès direct à la terrasse plein sud, offrant une vue dégagée
• Une cuisine équipée
• Une suite parentale avec salle de bain
• Un WC séparé.
Au 2ème étage :
• Un palier desservant 4 chambres
• 2 salles d'eau
• 2 WC.
En rez-de-chaussée :
• Un garage
• Une salle de jeux
• Deux pièces supplémentaires et une véranda
• Une cuisine d'été avec accès direct sur la terrasse et le jardin.
Prestations de confort récentes et de qualité :
• Chauffe-eau thermodynamique,
• Pompe à chaleur air/eau installée en 2023,
• Double vitrage,
• Assainissement collectif conforme.
Le tout sur un terrain clos de 758 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille.
Un bien rare par son emplacement, ses volumes et son confort moderne.
Ne tardez pas à venir le découvrir ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1710€ ~ 2330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 431 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an	Taxe foncière : 2 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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STÉPHANE CALMEL - EXP FRANCE

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