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40
Vente maison 599 000 €
208 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Saint-Sulpice-de-Royan (17200)
208 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Saint-Sulpice-de-Royan (17200)
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- 2 880 €/m²
- Terrasse
- Chauffage électrique (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un environnement calme, à deux pas de la forêt, cette maison constitue un lieu idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie apaisant tout en restant proches des commodités. Très lumineuse, elle s'ouvre sur un vaste jardin clos d'environ 1 100 m², sans vis-à-vis, agrémenté de palmiers et d'un olivier qui renforcent son ambiance méridionale.
L'accès est facile et fonctionnel, avec une grande zone goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules — pratique pour les familles, les artisans, ou les professions libérales.
La maison principale, d'environ 150 m², est centrée autour d'une superbe pièce de vie de 78 m², traversante, conviviale et largement ouverte sur la terrasse plein sud. Les baies vitrées inondent l'espace de lumière et créent une vraie continuité intérieur/extérieur. La cuisine récente et entièrement équipée communique directement avec un cellier.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un véritable espace intimiste : grand dressing, jacuzzi et accès direct à la terrasse.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un dressing et des WC indépendants complètent le confort de la maison.
L'extérieur a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : cuisine d'été abritée (four à pizza, barbecue, lave-mains), terrain de pétanque, cabanon… un vrai lieu de convivialité pour recevoir.
La dépendance de 58 m², totalement indépendante , ouvre de nombreuses possibilités : location saisonnière ou annuelle, logement pour un parent, habitation pour un adolescent autonome, bureau pour profession libérale, ou simple espace pour accueillir amis et famille dans d'excellentes conditions. Elle comprend deux chambres, une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, un cellier, une salle d'eau et une terrasse privative.
Au total, cinq chambres, un état irréprochable, aucun travaux à prévoir, et une grande polyvalence qui permet d'adapter ce bien à plusieurs modes de vie : grande famille, projet locatif, travail à domicile, activité indépendante…
Un lieu fonctionnel, chaleureux et paisible, pensé pour profiter pleinement du quotidien.
Référence agence : 113
Publiée le 12/10/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 2SLJ-CYQ-78Z - Réf Superimmo : ANVXZNPXI
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| Prix de vente : 599 000 € | Prix au m² : 2 880 € / m² |
19 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 579 100 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 208 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 100 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage électrique (au sol) | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 480 € / an
Maximum :
3 400 € / an
Diagnostics réalisés le 04/05/2022.
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