Vente maison 497 000 €

208 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nouaillé-Maupertuis (86340)

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2 389 €/m²
1 balcon
1 terrasse
Chauffage au fuel

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Description

A saisir, Dans un quartier prisé de Nouaillé Maupertuis, maison lumineuse et idéalement placée.-10 min du CHU- Dans un environnement préservé et à l'abri des regards, cette maison a été entièrement rénovée en 2016.En rez-de-jardin une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un séjour, un WC, une chaufferie et une cave.Au premier niveau, une entrée avec dégagement, un bureau avec balcon, une salle de bains, un WC et deux chambres (16 et10 m²).Au dernier niveau, un dégagement, une salle d'eau avec WC et trois grandes chambres dont deux avec placards.Vaste jardin arboré de près d'un hectare avec dépendances et carport.Tout à l'égout.Chauffage central fuel par chaudière à condensationIsolation thermique par l'extérieur réalisée, huisseries changées, pompe de relevage neuve.Portail motorisé.Taxe foncière de 2157 €Diagnostics réalisés en date du 13/10/2025Classe Energie DEstimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 3940 € et 5380 par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 15/11/2025 - Réf. agence : 86004-1089955 - Réf Superimmo : ANVXZVV9X

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Caractérisques

Prix de vente : 497 000 €	Prix au m² : 2 389 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,41% TTC.

208 m² - 7 pièces - 5 chambres	1 balcon
1 terrasse	Chauffage au fuel
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 940 € / an

Maximum : 5 380 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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