Vente maison 485 000 €

208 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Montauban (82000)

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2 332 €/m²
Meublée
1 terrasse
110 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

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Description

AU CENTRE DE MONTAUBAN A QUELQUES PAS DE LA PLACE NATIONALE
Maison de charme de 208 m² – Coeur historique de Montauban
Au sein du centre historique de Montauban, à deux pas des commerces, des écoles et des lieux culturels, découvrez cette maison rare, parfaitement intégrée dans son environnement patrimonial tout en offrant un confort moderne et de très beaux volumes.
* Points forts du bien
Superficie généreuse de 208 m²
5 chambres idéales pour une grande famille
Magnifique séjour-salle à manger cathédrale de 65 m² baigné de lumière
Cuisine contemporaine entièrement ouverte, articulée autour d'un patio intimiste sans aucun vis-à-vis
1 salle de bain et 1 salle d'eau
3 WC
Au rez-de-chaussée un double garage de 110 m²
Situation exceptionnelle : quartier prisé, calme et vivant à la fois
* Un patio au charme unique
Le coeur de la maison s'organise autour d'un patio central, véritable espace de détente, qui apporte une luminosité rare et un esprit méditerranéen. Un lieu parfait pour des repas estivaux, des moments de lecture ou pour recevoir en toute confidentialité.
* Espaces de vie
Le grand séjour offre un volume impressionnant, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les matériaux et prestations mettent en valeur le cachet de l'ancien allié au confort contemporain.
La cuisine ouverte, fonctionnelle et élégante, permet de profiter pleinement du patio et des invités, tout en bénéficiant d'une circulation fluide entre les pièces.
* Côté nuit
Les 5 chambres se répartissent sur deux niveaux, offrant intimité et flexibilité d'aménagement :
Suite parentale, chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis… tout est possible.
* Emplacement
Impossible de rêver mieux : la maison se situe au coeur du patrimoine montalbanais, dans une rue agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.
' N'ATTENDEZ PLUS ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel '
Badre BARNI
Consultant en immobilier
07.87.09.44.81
OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OGP Immobilier : Badre BARNI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 497 623 215

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : VM2439-OGP - Réf Superimmo : ANVX1015RW

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 2 332 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 8 pièces - 5 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
110 Garages	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 65 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 510 € / an

Diagnostics réalisés le 04/05/2024.

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