Vente maison 698 000 €

208 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Livarot-Pays-d'Auge (14140)

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3 356 €/m²
Exclusivité

PAYS D'AUGE IMMOBILIER

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Description

PAYS D'AUGE - CALVADOS - MAISON NORMANDE EN PIERRE ET SILEX RÉNOVÉE SUR 8,57 HECTARES DE PRAIRIE
9 kms LIVAROT
25 kms LISIEUX
207 kms PARIS
Les propriétaires ont été séduits par les paysages, le bocage, une jolie vue dégagée. La maison surplombant les prés, une toute petite route, pour ne pas dire un chemin, mène à la propriété, en crête du vallon. Un ancien corps de ferme, une maison en pierre, denrée rare en Pays Augeron...
Au loin le clocher de l'église de la bourgade, à quelques kilomètres d'un village avec toutes les commodités.
Il fallait être visionnaire pour se projeter, l'état de délabrement de la maison était tel, qu'une cheminée et des planchers étaient effondrés... Presqu'une ruine
Après des travaux qui ont duré de nombreux mois, ils se sont installés en famille. Le projet de maison secondaire s'est alors transformé en habitation principale.
1°/ Maison Normande construite en pierre et silex couverte en ardoise, comprenant :
Entrée avec cave en sous-sol, salle à manger avec une cheminée en pierre, buanderie avec WC/lavabo, cuisine aménagée et équipée avec tomettes au sol, grand salon avec placards et cheminée/insert.
A mi-étage : bureau, à l'étage : dégagement avec chambre 1 parquetée, chambre 2 avec cheminée et placards, attenant un dressing et une salle de bains/WC.
Au second, sous combles : 2 chambres en enfilade, grande chambre, salle d'eau/WC.
Double vitrage, chauffage électrique, assainissement conforme.
2°/ Dépendance, construite en briques couverte en ardoise abrite un vestiaire avec douche et accès au SPA de nage extérieure entouré d'une terrasse, espace technique pour le SPA de nage, grande pièce, grenier sur le tout.
3°/ Dépendance en brique couverte en ardoise et construite en briques à usage agricole, avec l'eau et l'électricité.
4°/ Dépendance en brique et pans de bois couverte en petite tuile (ancien four à pain)
5°/ Dépendance en colombage couverte en ardoise à restaurer
6°/ Ruines d'un ancien bâtiment en brique
Terrain de 8ha57a15ca en nature de prairie et un jardin d'agrément planté et arboré de fruitiers, une terrasse aux abords de la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 27/09/2025 - maj le 30/09/2025 - Réf. agence : 84229166 - Réf Superimmo : ANVXZJODN

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Caractérisques

Prix de vente : 698 000 €	Prix au m² : 3 356 € / m²

33 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 85 715 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne, sur verdure	Eau chaude individuelle : chaudière
Jaccuzzi	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

352 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 910 € / an

Maximum : 5 300 € / an

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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