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Vente maison 419 900 €

208 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Les Magnils-Reigniers (85400)

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2 019 €/m²
1 balcon

Alexandra PERE - Zéro Pourcent

02 51 33 64 05 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Idéalement située à Beugné-l’Abbé, à seulement quelques minutes de Luçon, cette superbe maison bourgeoise familiale saura séduire les amateurs de pierre, de beaux volumes et de cachet authentique. Entièrement rénovée avec goût, elle allie le charme de l’ancien au confort moderne, dans un environnement verdoyant, proche de toutes les commodités.
Les atouts de la maison : Maison en pierre avec façade élégante et pleine de caractère, Surface généreuse avec de belles hauteurs sous plafond et des pièces lumineuses, 5 chambres à l’étage dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, Grande pièce de vie avec murs en pierre, Cuisine moderne et entièrement équipée, Salon lumineux avec le charme de son insert donnant sur une magnifique varangue extérieure, parfaite pour les repas d’été,
Jardin clos de murs, sans vis-à-vis, arboré et intime, Buanderie, dépendances pour rangement ou atelier, Assainissement individuel,
Localisation idéale : À deux pas de Luçon et de toutes les commodités : écoles, commerces, santé, transports, boulangerie…, À moins de 30 minutes des plages vendéennes : La Faute-sur-Mer, L’Aiguillon, La Tranche-sur-Mer, Accès rapide vers La Roche-sur-Yon, Fontenay-le-Comte, Niort, Nantes
Pourquoi cette maison est faite pour vous ? Parce qu’elle coche toutes les cases de la maison familiale idéale : De l’espace pour toute la famille, Le charme de l’ancien parfaitement rénové, Un cadre de vie paisible tout en restant connecté à la ville et à l’océan
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises ! Ne manquez pas cette pépite ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Une maison de caractère comme celle-ci, rénovée avec goût, dans un environnement privilégié, à 20 minutes des plages, ne reste jamais longtemps sur le marché. STOP aux frais d'agences exorbitants, Vous souhaitez vendre votre bien, faites appel à ZEROPOURCENT, prestation fixe quelque soit le prix de votre bien. ZEROPOURCENT c'est l'immobilier autrement !

Publiée le 12/07/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : ZVMA10002083 - Réf Superimmo : ANVXZ22D5

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Caractérisques

Prix de vente : 419 900 €	Prix au m² : 2 019 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,18% TTC - 4 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 700 m²	Cave
1 balcon	Année de construction : 1900
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 378 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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Historique des prix

1 novembre 2025

Baisse de 4,5%

419 900 €

12 juillet 2025

439 900 €

Localisation

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ALEXANDRA PERE - ZÉRO POURCENT

Siren : 898543814