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Vente maison 198 500 €
208 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Courceboeufs (72290)

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  • 954 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au fuel
Gaudré Isabelle - Dr HOUSE-IMMO

Gaudré Isabelle - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Maison Familiale – 208 m² habitables – 6 chambres – Terrain de 4650 m² – Possibilité d’acquérir 7 à 10 hectares en sus !
Située à Courceboeufs, à seulement 5 km de Savigné-l’Évêque, cette maison familiale de caractère offre un cadre de vie proche des commodités.
Vous rejoignez rapidement les communes de Bonnétable, Ballon-Saint-Mars et Savigné-l’Évêque pour vos commerces, écoles et services du quotidien. Le Mans est accessible en une vingtaine de minutes.
Cette maison développe 208 m² habitables et propose de très beaux volumes.
Le rez-de-chaussée, bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3 mètres, et offre une agréable sensation d’espace et de luminosité.
Vous y trouverez dès l'entrée une grande pièce de vie de 40 m² comprenant une cuisine aménagée et le coin repas avec poutres apparentes, tomettes et cheminée,
Juste à côté, un second séjour de 41 m² permettant de multiples usages : salon, réception, salle à manger
Une buanderie-chaufferie jouxte la cuisine.
2 chambres au rch (12.70 m2 et 11.10 m2) chacune avec lavabo,
A l'étage il y a 4 chambres aux volumes généreux (20 m2 - 16 m2 - 14 m2 et 12.50 m2)
ainsi qu'une salle de bains, et WC séparé.
Le grenier est accessible par un escalier escamotable, et un autre plus petit depuis la petite chambre.
Un puits fonctionnel est situé au pied de la maison.
Le terrain, d’une surface de 4650 m², est arboré, plat.
Vous bénéficiez d’une large cour devant la maison, ainsi que de multiples stationnements, et de dépendances diverses (cave, douches, WC ...) ainsi que quelques bâtiments en ruines.
En complément, il est possible d’acquérir 7 à 10 hectares à proximité et non attenants, parfaits pour un projet rural : chevaux, maraîchage, activités agricoles ou de loisirs.
Informations techniques :
Chauffage central fioul (chaudière installée en 2005)
Eau chaude sanitaire combinée à la chaudière
Assainissement individuel (fosse septique NC)
Construction sur dalle béton
Classe énergétique : E
Une opportunité rare pour les familles en quête d’espace, ou pour un projet professionnel en lien avec la nature.
Contact :
Isabelle Gaudré - Conseillère en immobilier DrHouse Immo
Tel : 06.85.72.90.03 (téléphone et WhatsApp)
mail :
Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 09/07/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 100766DHI1792 - Réf Superimmo : ANVXZ18LS
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Caractérisques
Prix de vente : 198 500 € Prix en baissePrix au m² : 954 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,47% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 4 650 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 Parking
Cave1 terrasse
Année de construction : 1948Chauffage au fuel
Cuisine ouverte1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
181 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 650 € / an
Maximum : 3 640 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2023.

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Historique des prix
23 septembre 2025

Baisse de 15%

198 500 €
9 juillet 2025
233 500 €
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Siren : 901090423
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