Vente maison 398 000 €

208 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cognac (16100)

FONCIA Achat/Vente COGNAC vous présente une maison d'exception au cœur du centre-ville de Cognac.
Nichée dans une impasse paisible, cette propriété de 208 m² habitables séduit par son charme, ses prestations haut de gamme et ses espaces généreux.
Dès l'entrée, vous serez conquis par l'harmonie entre authenticité et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, profitez d'un salon lumineux, d'une cuisine/salle à manger conviviale ouverte sur une superbe terrasse dotée d'une pergola bioclimatique, idéale pour recevoir en toute saison.
Ce niveau comprend également trois chambres, un dressing, une spacieuse salle de bains et des toilettes indépendantes.
À l'étage, un palier dessert une chambre supplémentaire, une élégante salle d'eau et un dressing.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin intimiste, une dépendance fonctionnelle et une piscine invitant à la détente.
Une opportunité rare alliant calme absolu, prestations soignées et emplacement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Prix de vente : 398 000 €

Prix au m² : 1 913 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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FONCIA TRANSACTION POITOU CHARENTE - COGNAC

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