Vente maison 299 000 €

208 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chalais (16210)

Belle maison de campagne entièrement rénovée, située au calme, dans un petit hameau à moins de 10 minutes de Chalais avec toutes les commodités ( commerces, écoles, médecins,...) ainsi que sa gare desservant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jours.
Cette maison de plain pied se trouve dans un environnement calme , sans vis à vis , avec beaucoup de charme et de cachet . Vous pourrez également accéder directement aux nombreux sentiers de promenade tout proche de la maison et profiter des magnifiques paysages boisés et vallonnés du sud Charente .
Elle est composée d'une entrée , un cellier, un wc, un bureau ( qui peut servir de chambre ) de 14m², une grande cuisine avec séjour de plus 38 m² ( avec poêle à bois), un vaste salon de plus de 36m² ( avec insert) qui donne accès directement sur la terrasse.
Le coin nuit est composé d'une suite parentale de plus de 32m² avec dressing et salle d'eau, 2 chambres ( 14 et 12m²) , un wc ainsi qu'une salle de bain.
Une seconde entrée côté jardin de 20 m² sert actuellement de salle de jeux ( bibliothèque/ baby foot)
A l'extérieur se trouve une superbe terrasse qui borde la maison sur deux côtés et permet de profiter pleinement des belles journées et soirées d'été avec très belle vue dégagée.
Une dépendance de presque 60m² permet d'avoir un bel espace de rangement ainsi qu'un atelier.
La piscine au sel d'une dimension de 4m x 7m bénéficie d'une dépendance avec pool house et d'un coin repas couvert, très agréable pour profiter des plaisirs de la baignade.
L'ensemble se trouve sur un très beau jardin paysagé et clos de plus de 1900m² avec une petite marre et un puits permettant l'arrosage du jardin .
La maison a été rénovée récemment avec beaucoup de goûts et de cachet, toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, l'assainissement est individuel et aux normes, le chauffage est au bois ainsi qu'une pompe à chaleur ( air/ eau), des panneaux solaires ont également été installés récemment.
Cette très belle propriété idéalement située à 45 mn d'Angoulême et 1 h de Bordeaux , vous permet de profiter d'une vie calme et paisible en pleine campagne . Bien idéal pour une famille ou maison secondaire !! a voir rapidement !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 584293 )

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 438 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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CHARLOTTE JAUBERT - OPTIMHOME

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