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32
Vente maison 299 250 €
208 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)
208 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)
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- 1 439 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette magnifique maison contemporaine de 2008 se situe dans un charmant petit hameau au calme et à la campagne.
Elle bénéficie d'un emplacement idéal en se situant à 2 minutes de BAIGNES et 12 minutes de BARBEZIEUX avec toutes les commodités (commerces, cabinet médical, hôpital , écoles jusqu'au lycée) De plus vous pouvez rattraper la National 10 en quelques minutes et ainsi rejoindre rapidement Angoulême et Bordeaux .
Cette très belle maison est composée d'une entrée, une cuisine ouverte sur un beau séjour lumineux de plus de 55m² ouvrant directement sur une grande terrasse couverte de plus de 27 m² avec barbecue .
L'espace nuit est composée de 3 belles chambres toutes avec placards ( 11.5, 15.4 et 11.9m²) , un bureau ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et douche.
Attenant au garage se trouve également un studio indépendant de 58m² composé d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau et toilettes séparé, permettant d'accueillir votre famille et amis ou d'envisager une location saisonnière.
Un cellier, un atelier de 30m² ainsi qu'un double garage de plus de 40m² viennent compléter ce bel ensemble.
L'ensemble se trouve sur un beau terrain arboré de plus de 3000m² avec piscine semi enterrée , cabanon de jardin et portail électrique .
Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, l'assainissement est individuel et aux normes, des panneaux photovoltaïques ont été installés récemment sur la maison, le chauffage central est une pompe à chaleur.
Cette propriété très bien entretenue , présentant un haut niveau de confort et des finitions de qualités en font un bien rare sur le marché et une opportunité à saisir rapidement . Bien idéal pour un couple de retraités ou une famille. Vous n' avez plus qu'a poser vos valises et profiter du charme et de la sérénité des lieux . Contactez moi rapidement afin de découvrir rapidement cette séduisante demeure ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 589795 )
Publiée le 31/07/2025 -
maj le 02/08/2025 -
Réf. agence : 830039149705 - Réf Superimmo : ANVXZ822C
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| Prix de vente : 299 250 € | Prix au m² : 1 439 € / m² |
| Taxe foncière : 1 411 € |
14 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 285 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 208 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 503 m² |
| 1 niveau | Année de construction : 2008 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine équipée |
| Séjour de 38 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 5 chambres au rez-de-chaussée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 722 € / an
Maximum :
3 330 € / an
Diagnostics réalisés le 22/07/2025.
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