Vente maison 398 900 €

207 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-et-Mons (24520)

iad France - Florence Baldan vous propose:
Maison contemporaine de 2025 située à SAINT-GERMAIN-ET-MONS en Dordogne, offrant une surface habitable de 207 m² avec 6 500 m² de terrain clôturé.
Cette maison saura vous séduire par son intérieur réalisé avec goût et soin ainsi que par son environnement calme et verdoyant.
Partie jour :
- Une pièce de vie spacieuse de 86 m² avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse.
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 20 m² avec une vue sur les côteaux.
- Un cellier / buanderie attenant à la cuisine.
L'espace de vie offre un volume généreux et lumineux appréciable.
Partie nuit :
- Une suite parentale de 33 m² avec salle de bain et douche, ainsi qu'un dressing.
- Trois chambres respectivement de 14 m², 14 m² et 11 m².
- Une salle d'eau avec W.C. de 7 m².
- Un W.C. séparé, avec lave-mains.
L'extérieur :
- Une terrasse orientée plein sud.
- Un portail électrique.
- Un carport.
- Parking.
- Un terrain de 6500 m² entièrement clôturé avec vue dégagée sur les côteaux.
- Une petite mare naturelle complète le terrain.
L'agencement de la terrasse permet d'y envisager une piscine avec une vue du plus bel effet depuis le séjour et trois chambres.
Le terrain permet aussi de construire plusieurs annexes telles que, par exemple :
- Un garage.
- Une dépendance, pour un projet locatif saisonnier ou un accueil multigénérationnel.
- Un local, pour une activité professionnelle ou personnelle.
Partie technique :
- Une pompe à chaleur alimentant une climatisation réversible qui dessert toute la maison.
Aspect très pratique et confortable : la température de chaque pièce peut être réglée séparément.
- Chauffe-eau thermodynamique 270 Litres.
- Huisseries en PVC double vitrage.
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces.
- Assainissement individuel conforme et neuf assurant une tranquillité d'esprit pour plusieurs décennies.
- Maison sous garantie décennale.
À proximité :
- Une école primaire à 3 minutes.
- Commerces de proximité à 4 minutes.
- Zone commerciale à 12 minutes.
- Maison de santé à 10 minutes.
- Aéroport de Bergerac à 13 minutes.
- Gare à 15 minutes.
- Bergerac à 15 minutes.
- Bordeaux à 1h45.
- Sarlat à 1h15.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 49 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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FLORENCE BALDAN - IAD

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