Vente maison 340 000 €

207 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cyprien (66750)

iad France - Merryl Grimaud vous propose: Rare sur St Cyprien plage à seulement 200 mètres des plages, venez découvrir cette spacieuse maison d’architecte T5 des années 70, offrant plus de 207 m² habitables sur une parcelle d’environ 400 m² avec piscine, dans un environnement calme et résidentiel.
Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée desservant un vaste salon baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, ouvrant sur la terrasse et sa piscine entièrement couverte. Vous trouverez également une cuisine indépendante, donnant elle aussi accès à l’extérieur.
Une grande pièce climatisée d’environ 45 m² (ancien garage réhabilité), une salle de bain, un WC, une buanderie et un cellier complètent ce niveau.
À l’étage, vous bénéficierez d’une belle hauteur sous plafond, de trois chambres avec rangements, dont deux avec terrasse privative, d’une grande salle de bain avec baignoire balnéo, d’un WC séparé et d’un dressing indépendant.
Côté extérieur, la propriété dispose d’une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, avec la possibilité de créer un garage selon vos besoins.
Située dans un secteur prisé, à deux pas de la mer, proche des commerces et des commodités du quotidien, cette maison saine et lumineuse offre un fort potentiel après travaux de rafraîchissement.
Une belle opportunité pour créer votre résidence principale, maison de vacances ou projet locatif à deux pas de la plage.
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Avis de valeur offert en 48h dans tout le département des Pyrénées-Orientales.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Merryl Grimaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 901606731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 340 000 €

Prix au m² : 1 643 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2025.

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MERRYL GRIMAUD - IAD

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