Vente maison 575 000 €

207 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Saint-Baldoph (73190)

Maison familiale sur les hauteurs de SAINT BALDOPH
Sur les premières hauteurs du village, nichée au coeur des vignes, dans un environnement calme et recherché, cette jolie maison familiale de 207 m² habitables prend place sur un terrain de 627 m², à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Cette maison est en très bon état, construite avec des matériaux de qualité (béton banché, ardoises naturelles), allie confort, sobriété énergétique (classe énergie C) et potentiel d'aménagement.. une petite modernisation sera à prévoir selon vos goûts mais elle est saine, très entretenue et vous pourrez vous installer sans travaux dans les lieux !
La maison construite en 1983, vous offrira de beaux volumes pour accueillir une grande famille :
- Spacieuse et lumineuse pièce de vie exposée Sud/Ouest, un espace agréable avec une cheminée et un accès direct aux terrasses et au jardin soigné.
- Cuisine indépendante, bien pensée et équipée, un espace convivial autour d'une table
- Une pièce pouvant être un bureau ou une lingerie
- Un espace parentale avec une belle chambre de 14m², une salle d'eau moderne et toilette
- Au 1er étage, la maison offre une belle capacité d'accueil avec ses 5 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains
Un sous-sol complet avec cave de 41m² et un grand garage de 23m² avec porte automatique apportent des solutions de rangement appréciables et sécurisées.
Le petit + : la maison dispose d'un studio indépendant vous octroyant bien des possibilités : accueil familiale ou location ..
Elle peut ainsi s'adapter aux besoins d'une grande famille, mais aussi convenir à un projet d'investissement. Sa configuration permet en effet d'envisager une division en plusieurs logements distincts.
Les atouts du bien :
- chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz neuve,
- panneaux solaires photovoltaïques en toiture générant un revenu annuel d'environ 1800 euros,
- ventilation double flux pour un renouvellement d'air optimal.
- installation électrique remise à jour,
- toiture en ardoise isolée (double toit).
Cette maison va vous séduire et son emplacement sera parfait pour votre famille.
N'hésitez pas à nous contacter pour la visiter rapidement !
Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 554 875 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2452.00 € et 3318.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 575 000 €

Prix au m² : 2 778 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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