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Vente maison 549 000 €
207 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Brax (47310)

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  • 2 652 €/m²
  • 3 Garages
Agence Immobilière Souillé Frères

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Description

Sur la commune de ROQUEFORT, à quelques minutes de l'échangeur autoroutier et des commerces.
Dès le seuil franchi, la lumière et les volumes de cette superbe demeure vous séduiront instantanément.
Cette maison en pierre de Bordeaux, rénovée avec des matériaux nobles, offre des prestations d’un standing exceptionnel.
Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à une verrière contemporaine, s’ouvre sur une cuisine élégante et parfaitement équipée, pensée pour la convivialité et le confort. Une pièce attenante complète cet espace et pourra être aménagée selon vos envies : bureau, salle de jeux, salon TV ou bibliothèque.
Le coin nuit accueille trois belles chambres, dont une suite parentale raffinée. Les deux autres chambres disposent chacune de rangements intégrés, d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant.
À l’extérieur, le parc entièrement paysagé révèle un soin et une harmonie rares : chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie apaisant et élégant.
Les prestations extérieures sont à la hauteur : trois garages avec portails électriques, un grand parking pouvant accueillir un camping-car ou plusieurs véhicules, et un portail motorisé assurant confort et sécurité.
Cette propriété conjugue charme de l’ancien et prestations contemporaines. Une demeure d’exception, rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 665 € et 899 €.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3.78 %, le prix net vendeur est de 529 000 €.
Cette annonce vous est proposée par Mme BIHL-CHATELAS Myriam ,agent commerciale - RSAC 425 139 755
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 13442 - Réf Superimmo : ANVXZOHB9
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Caractérisques
Prix de vente : 549 000 €Prix au m² : 2 652 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,78% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

207 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 698 m²3 Garages
Année de construction : 2018Séjour de 62 m²
2 salles d'eau2 wc
Jardin (1 698 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
60 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 665 € / an
Maximum : 899 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2022.

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AGENCE IMMOBILIÈRE SOUILLÉ FRÈRES

Siren : 433984267
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