Vente maison 405 000 €

207 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Mont-Saint-Aignan (76130)

iad France - Nicolas Legrain vous propose: Maison D'Architecte avec travaux au style Anglo- Normand à Mont-Saint-Aignan
Située dans un quartier prisé de Mont-Saint-Aignan, à seulement 5 minutes du centre-ville de Rouen, cette maison pleine de charme offre une belle opportunité pour les amateurs d'authenticité et de projets d'aménagement.
Édifiée sur un terrain fleurit et arboré d'environ 720 m² environ, cette demeure chaleureuse construite par un architecte des bâtiments de France, séduit par son caractère et ses matériaux anciens soigneusement sélectionnés.
Le terrain est séparé en 2 lots de 720 M² environ, possibilité d'acheter en plus l'autre partie du terrain comprenant un garage, ce qui offre une superficie de jardin de 1440 m².
Disposition intérieure
- Sous-sol complet sous la maison
Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse dessert une cuisine aménagée et équipée, un grand salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée également, et une pièce pouvant servir de bureau.
Une grande véranda vient compléter le rez-de-chaussée.
Premier étage :
Un palier mène à quatre chambres, dont deux partagent une belle salle de bain commune, et des toilettes ( Possibilité de grande suite parentale ).
Deuxième étage :
Un grand palier dessert une pièce qui pourrait être aménagée en bureau ou suite parentale, une seconde salle de bain, et une chambre.
Extérieur :
Le jardin, fleurit et arboré, offre un espace agréable et verdoyant.
Points forts :
- Beau potentiel d'aménagement, idéal pour un projet personnalisé.
- Charme et caractère grâce à des matériaux anciens et de qualité.
- Emplacement privilégié à proximité immédiate de Rouen.
- Terrain de 720 m² environ avec la possibilité d'acquérir une seconde parcelle de 720 m² environ.
Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison au charme intemporel.
- Toiture à refaire ( devis réalisé )
- Travaux d'isolation thermique
- aménagements intérieurs et remise au goût du jour
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Legrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 910862721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 405 000 €

Prix au m² : 1 957 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 392 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	86 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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NICOLAS LEGRAIN - IAD

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