Vente maison 1 190 000 €

207 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ceyreste (13600)

CEYRESTE – Villa d'architecte contemporaine avec dépendance, garage triple, piscine et prestations premium
Dans un secteur résidentiel prisé de Ceyreste, à quelques minutes de La Ciotat, de ses plages et de son port, cette propriété d'exception conjugue avec brio architecture moderne, volumes généreux, confort haut de gamme et fort potentiel familial ou locatif.
Construite en 2014 sur un terrain paysager de 1 307 m², cette maison d'architecte offre 368 m² de surfaces développées, parfaitement pensées pour accueillir une grande famille, travailler depuis chez soi, recevoir ou encore créer un revenu locatif.
Un espace de vie spacieux, lumineux et élégant
La partie principale de la maison, d'environ 185 m² habitables, s'articule autour d'une pièce de vie spectaculaire de 90 m² : salon cosy, salle à manger conviviale, cuisine ouverte design – le tout baigné de lumière naturelle grâce aux nombreuses baies vitrées.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, idéales pour vivre de plain-pied, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et douche.
À l'étage, la suite parentale bénéficie d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'une terrasse avec vue dégagée sur les collines. Un sous-sol rare et multifonction
Le rez-de-jardin de 150 m² constitue un véritable atout :
Un garage triple (idéal collectionneurs, artisans ou grande famille)
Une cave à vin, des espaces de stockage, un atelier
Un espace de 50 m² aménageable : studio indépendant, bureau professionnel, salle de sport, home cinéma ou chambre d'amis avec accès privatif
Une dépendance prête à l'emploi
En fond de parcelle, une charmante maisonnette indépendante de 23 m², parfaitement équipée (cuisine bois massif, salle d'eau, coin nuit), accueille vos invités en toute autonomie ou se prête à la location saisonnière, à un espace pour adolescent ou à un usage professionnel.
Des extérieurs pensés pour la détente
Le jardin paysager, entièrement clos, est structuré autour d'une piscine 4x8 m et de grandes terrasses en carrelage.Un pool house avec four à pizza maçonné prolonge les plaisirs estivaux.
Le terrain dispose de deux accès distincts, offrant de multiples possibilités : double habitation, location indépendante, activité libérale…
Prestations techniques haut de gamme
Chauffage au sol
Aspiration centralisée
Volets roulants électriques avec commande centralisée
Réserve d'eau de pluie de 6 000 L
Panneaux solaires
Alarme périphérique + vidéophone
Clôture en aluminium haut de gamme sur 80 mètres
Vide sanitairePourquoi cette maison est unique ?
Pour ses volumes exceptionnels et sa luminosité
Pour son garage triple, ses annexes et sa dépendance clé en main
Pour ses prestations techniques irréprochables
Pour sa situation : secteur résidentiel calme, à 5 minutes de La Ciotat, de ses plages, du centre-ville et de l'autoroute
Pour son potentiel d'évolution : habitation principale avec espace indépendant, location saisonnière, résidence secondaire avec revenus locatifs…
Une propriété rare sur le marché de Ceyreste, complète, élégante et parfaitement entretenue. À découvrir sans attendre.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Anne MOSCHETTI
Capifrance Luxe et Prestige Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 444 697 - Greffe de MARSEILLE) Anne MOSCHETTI Entrepreneur Individuel 06 22 03 18 46 - Réf.901270

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Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 5 749 € / m²
Taxe foncière : 4 310 €

Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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ANNE MOSCHETTI - CAPIFRANCE

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