Vente maison 489 900 €

207 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Boisset-et-Gaujac (30140)

À vendre : Magnifique Maison Rénovée avec Vue Panoramique sur les Vignes – Un Havre de Paix à Boisset et Gaujac !
Découvrez cette superbe maison traditionnelle des années 80 entièrement rénovée, du sol au plafond, respectant les normes énergétiques actuelles pour un confort optimal. Idéalement située à seulement 6 minutes d'Anduze, cette propriété spacieuse se dévoile sur deux niveaux, offrant un cadre de vie parfait pour les familles cherchant à allier confort et sérénité.
Rez-de-Chaussée : Espaces de Vie Convivial
- Un vaste séjour lumineux d'environ 73 m², agrémenté d'une vue imprenable sur les vignobles environnants.
Cet espace convivial intègre une cuisine moderne et spacieuse entièrement équipée avec 1 cellier.
- Une salle à manger accueillante et un salon chaleureux avec insert à double face.
- La grande terrasse, qui entoure la maison sur deux côtés, exposée à l'est et au sud, est idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente au soleil.
- Pour votre confort, un bureau bien aménagé parfait pour le télétravail, une salle d'eau avec WC et douche complètent le rez-de-chaussée.
Rez-de-Jardin : Confort et Intimité
À l'étage inférieur, quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, permettant à chacun d'avoir son propre cocon.
Chaque chambre donne accès à une terrasse sur le jardin, un véritable écrin de verdure et de calme.
Une buanderie pratique et un WC supplémentaire ajoutent une touche de confort à cet espace.
Emplacement de Choix
Implantée dans la charmante commune de Boisset et Gaujac, vous profiterez de la proximité des commodités : centre médical, commerces (supérette, boulangerie, restaurant) et toutes les infrastructures nécessaires à votre quotidien, le tout à seulement 7 minutes des axes principaux reliant Saint Christol les Alès et Anduze.
Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Charmante, moderne et fonctionnelle, cette maison vous attend. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception qui n'attend que vous.
Votre nouvelle vie commence ici ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 731 677 - Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel 06 07 54 61 57 - Réf.916632

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Prix de vente : 489 900 €	Prix au m² : 2 367 € / m²
Taxe foncière : 1 428 €

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2025.

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ANITA MICHOTTE DE WELLE - CAPIFRANCE

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