Vente maison 345 000 €

207 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Blanzay (86400)

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1 667 €/m²
Exclusivité
Piscine

ERA Argus Immobilier

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Description

ERA Argus Immobilier vous présente cette charmante maison de campagne avec gîte et piscine, située à 5 minutes du village de Blanzay où vous trouverez une épicerie/boulangerie et un bureau de poste. La maison principale comprend une entrée, une cuisine, une buanderie avec toilettes séparées. Un grand salon spacieux. A l'étage se trouvent la chambre principale avec salle de bains en suite et grand couloir (actuellement utilisé comme bureau), 2 autres chambres et une salle d'eau. Une porte communicante dans le salon donne accès au gîte qui comprend une grande cuisine, un salon et une salle à manger avec un escalier menant à une mezzanine. Il y a deux autres chambres avec une salle de bains et des toilettes séparées. Plusieurs dépendances et granges. Grand jardin avec piscine, deux parcelles boisées séparées non loin de la propriété. La maison bénéficie de toitures récemment rénovées et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Le hameau se trouve à seulement 10-15 minutes en voiture de Civray et Savigné, où vous trouverez tous les commerces. Une gare ferroviaire située à environ 20 minutes permet d'accéder directement à Poitiers, Angoulême et Bordeaux. Cette propriété vous est proposée par Paul et Liz Allen - numéro Siret 511191082. Veuillez contacter le 06 84 70 40 35 ou envoyer un e-mail à . Frais d'agence à la charge du vendeur. Vous trouverez des informations sur les risques potentiels dans la région sur le site web www.georisques.gouv.fr. Liz ALLEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791164643 - POITIERS.

Publiée le 13/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 1160 - Réf Superimmo : ANVXZG77R

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

207 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 16 642 m²	Piscine
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Fenêtres double vitrage, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 290 € / an

Maximum : 5 890 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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