Vente maison 388 000 €

207 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Artix (64170)

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1 874 €/m²
2 garages - 4 parkings
Piscine

AGENCE LOUIS BERECOCHEA

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Description

Artix Propriété de Caractère avec Potentiel Locatif et Professionnel. Située dans un cadre privilégié, cette belle propriété de plus de 200 m² habitables, sur deux niveaux, allie le charme de l'ancien, le confort moderne et une grande polyvalence d'usage. Que vous soyez une famille à la recherche d'espace ou un investisseur/professionnel en quête d'un lieu stratégique pour développer un projet, cette maison vous séduira. Maison principale Charme et confort. Construite en 1937, cette demeure propose 8 pièces dont 5 chambres, dont deux au rez-de-chaussée. Le grand séjour avec poutres apparentes et cheminée offre une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine équipée s'ouvre sur une véranda lumineuse, idéale pour les repas ou les moments de détente. Espace professionnel indépendant Fonctionnalité et opportunité. Un atelier/entrepôt attenant d'environ 600 m² vient compléter la propriété. Il comprend, hauteur sous plafond importante, bureaux indépendants avec réseau informatique, climatisation réversible avec accès privatif avec stationnement clientèle. Cet espace est parfaitement adapté à une activité artisanale, logistique, ou de production. La toiture a récemment été refaite, garantissant solidité et durabilité. Fenêtres PVC double vitrage, chauffage par air pulsé (fuel + électricité), climatisation, digicode, et portail électrique assurent confort et sécurité au quotidien. Le terrain de 2 948 m² est soigneusement paysagé : allées enrobées, coins détente, terrasses, vérandas, jardin clos et piscine couverte pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Emplacement stratégique à 2 minutes de l'autoroute, 1 km de la gare et 15 km de l'aéroport. Proche des commerces, écoles et services... Au-delà de sa vocation de résidence familiale, cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs. Grâce à sa configuration intérieure, ses volumes généreux et ses accès multiples, il est tout à fait envisageable de réaménager la maison en 3 appartements indépendants, chacun avec sa propre entrée. Que ce soit pour de la location longue durée, saisonnière ou un projet de colocation, le potentiel de rentabilité est réel et attractif. Le terrain permet également de préserver l'intimité de chaque unité tout en offrant des espaces extérieurs agréables pour les futurs occupants. Un investissement intelligent dans un secteur recherché, combinant patrimoine, confort et rentabilité. Un emplacement idéal pour concilier vie de famille, activité professionnelle et investissement locatif.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : ANTOINE - Réf Superimmo : ANVXZS1XW

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Caractérisques

Prix de vente : 388 000 €	Prix au m² : 1 874 € / m²
Taxe foncière : 1 233 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

207 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 948 m²	Piscine
2 garages - 4 parkings	Année de construction : 1937
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 240 € / an

Maximum : 4 410 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2022.

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