Vente maison 270 000 €

206 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vouillé (79230)

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1 311 €/m²
1 terrasse
4 Parkings
Chauffage individuel au gaz

A.B.I.E.

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Description

Charmante Maison avec Logement indépendant 206 m² au total Vouillé, à 10 min de NiortSituée au calme, au fond d'une impasse, cette belle propriété offre un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant, idéal pour les balades et la détente.La maison principale 162 m² se compose au rez-de-chaussée : d'une chambre, une salle d'eau, un WC, une cuisine équipée avec poêle à bois, un vaste salon-séjour lumineux, également équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'une belle pièce détente avec SPA, parfaite pour vos moments de bien-être.À l'étage, vous trouverez une mezzanine aménagée en bibliothèque et quatre chambres mansardées, spacieuses.Un logement indépendant de 44 m² complète l'ensemble. Il comprend : une cuisine, une salle d'eau avec WC, un salon convivial et un espace nuit en mezzanine.Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif ou profession libérale !À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 1 800 m² (palmier, olivier, arbres fruitiers), d'une terrasse en bois, d'un préau avec barbecue, ainsi que des dépendances et une cave.Quelques travaux sont à prévoir, mais le potentiel et le charme de cette propriété sont indéniables.Un cadre de vie paisible à seulement 10 minutes de Niort. Venez la découvrir sans tarder !Nous réalisons les compromis de vente. Sophie BERGERON Tél : 06 74 75 05 76 Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 210 510 - NIORT.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.50 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 258 373 ¤. (gedeon_41943_32072715)

Publiée le 24/10/2025 - Réf. agence : AG314-12181 - Réf Superimmo : ANVXZQOS9

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Caractérisques

Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 1 311 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 11 627 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

206 m² - 6 pièces - 5 chambres	4 Parkings
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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