Vente maison 245 000 €

206 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Viriville (38980)

iad France - Tiphaine Sabatier vous propose: Située sur les hauteurs de Viriville, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison de charme séduira les amoureux de nature et de grands espaces. Sans vis-à-vis, avec une vue dominante sur le Pilat, et La Côte-Saint-André, elle offre un cadre de vie serein, tout en restant connectée aux grands axes.
Au Rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine indépendante équipée avec plan de travail en granit : 12 m²
Salle à manger : 25 m²
Salon avec poêle à bois : 26 m²
Grande pièce avec baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin de 44 m² (possibilité de déplacer la cuisine dans cet espace, les évacuations sont prévues)
Salle d’eau avec WC
A l’étage :
5 chambres (13 m², 10 m², 12 m², 15 m² et 13 m²)
2 salles d’eau avec WC
A l’extérieur :
Terrasses, 4 boxs à chevaux, hangar, terrain en zone naturelle de 2000 m²
+++ Possibilité d'acquérir en sus une grange avec 1000 m² de terrain
Maison rénovée en 2010 (partie ancienne en pisé) avec extension de 2002. Chauffage électrique + 2 poêles à bois. Double vitrage bois/PVC, pierre de Bourgogne au sol, Assainissement à remettre aux normes : une étude de sol est actuellement en cours et les devis seront transmis aux acquéreurs dès leur réception.
Située à 1 km du bourg de Viriville, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible et pratique : commerces de proximité (boulangeries, supérette, pharmacie, maison médicale), école maternelle et primaire, transports scolaires… sont accessibles en quelques minutes.
À 10 minutes en voiture, une ligne de car express permet de rejoindre Grenoble, idéale pour les actifs ou les lycéens/étudiants.
Idéal famille, projet équestre ou résidence secondaire en pleine nature.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 843321290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 1 189 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2023.

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TIPHAINE SABATIER - IAD

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