Vente maison 495 000 €

206 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vierzon (18100)

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2 403 €/m²
Exclusivité
Meublée
Chauffage individuel

IMMOBILIERE REMANGEON

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Description

En plein centre de Vierzon, au calme et avec un accès direct à la rivière, cette maison du XVIII entièrement rénovée offre 205 m² habitables, trois suites climatisées et un loft indépendant, idéal pour un projet de gîte, de location courte durée ou de chambres d'hôtes. Le bien est vendu meublé et parfaitement équipé pour une mise en location immédiate. Le rez-de-chaussée propose une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine ouverte moderne avec îlot central, un salon privé donnant sur la cour, des rangements et un WC. À l'étage, trois suites raffinées avec dressing et salles d'eau privatives, une buanderie, un WC et un balcon avec vue sur la rivière. Le dernier niveau accueille un loft mansardé climatisé avec salle d'eau, pouvant servir de quatrième chambre, d'espace indépendant pour un hôte ou d'activité professionnelle. Le jardin plein sud, facile d'entretien, comprend une cuisine d'été avec cheminée extérieure et barbecue, un atelier, deux caves et un parking couvert avec portail automatique. Un bien rare à Vierzon, sans travaux, mélangeant confort moderne, charme et fort potentiel de revenus.
Ce bien vous est proposé à la vente par Mattéo CHERRIER, agent commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 12740-5559472 - Réf Superimmo : ANVXZOFD9

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 403 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,05% TTC - 23 799 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 471 201 €. Barème d’honoraires : voir le barème

206 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 758 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Chauffage individuel	Climatisation
3 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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Siren : 733720064 - N° de carte professionnelle : CPI18012018000030536