Vente maison 199 000 €

206 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Val-Couesnon (35560)

iad France - Erika Denis vous propose: Opportunité à Saisir – Grande Maison Divisée en Deux Logements avec Jardin et Garage à ANTRAIN/VAL -COUESNON
Vous recherchez un bien polyvalent, offrant à la fois espace, potentiel locatif et cadre de vie agréable ?
Cette maison située à Antrain / Val-Couesnon, d’une surface totale de 206,3 m² habitables, est une opportunité rare, parfaitement adaptée à un projet familial, multi-générationnel ou d'investissement.
Une maison actuellement divisée en deux parties :
* 1ère partie à rénover – Environ 75 m² – Deux appartements indépendants :
- Rez-de-chaussée : un premier appartement comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.
- 1er étage : un second appartement composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle d'eau avec WC.
- 2ième étage : un grenier.
Ces deux logements offrent une belle opportunité de location, d’accueil d’amis/famille en toute autonomie ou d'agrandissement de la 2de partie.
* 2e partie – Environ 131 m² à rafraichir – Maison principale familiale :
- Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un salon traversant avec cheminée insert, une salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine et un WC.
- À l’étage : un palier avec placard desservant quatre chambres dont une avec balcon, une salle d’eau avec WC, une salle de bain.
- 2ième étage : grenier.
Cette partie principale offre un volume généreux et un cadre de vie confortable pour une famille.
Un extérieur propice à la détente.
La maison est implantée sur un terrain de 2 300 m², agrémenté d’un jardin bien entretenu avec fruitiers et potager, idéal pour les moments de plein air.
Plusieurs dépendances, atelier et 4 garages complet ce bien, renforçant la praticité du bien.
À personnaliser selon vos envies
Des travaux de rafraîchissement et rénovation sont à prévoir, vous offrant la liberté de repenser les espaces selon vos projets et vos goûts.
* Équipements supplémentaires :
Fibre disponible
Assainissement collectif
Double orientation nord/sud, assurant une belle luminosité naturelle
Un bien rare à visiter sans tarder, que vous soyez à la recherche d’une grande maison familiale, d’un investissement locatif, ou d’un bien multi-usages, cette propriété à Antrain est une belle opportunité à ne pas manquer.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
*Visite virtuelle sur demande*
Une conseillère à votre écoute pour vos projets d'achat et de vente !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 336 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 910039882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 966 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 336 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2025.

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ERIKA DENIS - IAD

Siren : 910039882

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