Vente maison 127 530 €

206 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Sussac (87130)

Limousin, secteur Mont Gargan
Au cœur d'un village avec lac de baignade, cette maison spacieuse et pleine de charme a déjà été exploitée en chambres d'hôtes et offre un potentiel remarquable.
Dès l'entrée, un hall élégant dessert d'un côté un vaste garage de 60 m², idéal pour un camping-car ou un camion, et de l'autre, un espace de vie accueillant. La cuisine aménagée avec salle à manger s'ouvre sur un jardin clos de murs, tandis que le séjour, agrémenté d'une cheminée, apporte une atmosphère chaleureuse.
L'étage est conçu pour l'accueil, avec deux suites privatives de 50 et 60 m², chacune composée de deux chambres, d'une salle de bains et d'un espace séjour dédié aux petits-déjeuners.
Au deuxième étage, deux beaux espaces aménagés en chambres sous les toits, avec poutres apparentes, offrent 40 et 35 m² habitables (60 et 50 m² au sol). Une salle d'eau reste à terminer, laissant la possibilité d'y apporter sa touche personnelle.
Une grande cave vient compléter cet ensemble harmonieux, idéal pour une maison familiale ou un projet d'hébergement. Un bien rare dans un cadre paisible et verdoyant. Visite virtuelle disponible,
Réf : 1725 T
Prix : 127 530 Euros *
*Dont Honoraires 9 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 117 000 Euros
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 5190 Euros et 7022 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 127 530 €	Prix au m² : 619 € / m²
Taxe foncière : 1 390 €

Consommation d'énergie

Consommation 480 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2025.

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TREIGNAC IMMOBILIER

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