Vente maison 2 490 000 €

206 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Paris 13ème (75013)

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12 087 €/m²
Terrasse

FREDéLION - Butte-aux-Cailles

01 83 64 12 13 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Votre agence FREDELION Butte-aux-Cailles vous présente cette rare maison familiale de 206 m² au sol avec toit-terrasse de 42 m², idéalement située dans le charmant quartier de la Butte-aux-Cailles. Au calme absolu, cette maison traversante Est/Ouest, baignée de lumière grâce à ses nombreux puits de lumière, offre de très beaux volumes et un plan modulable, parfait pour une famille ou un projet mixte habitation/activité professionnelle grâce à ses deux accès distincts. Le toit-terrasse végétalisé et aménagé constitue un véritable lieu de vie à ciel ouvert : espace dinatoire, cuisine d'été équipée (barbecue, réfrigérateur, évier, lave-vaisselle, rangements), idéal pour recevoir. La maison se compose ainsi : - Rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée et une cheminée fonctionnelle, un WC séparé, un garage à vélo ou scooter et un accès au sous-sol. - Premier étage : deux chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un bureau ou chambre d'enfant. - Deuxième étage : une vaste suite parentale climatisée et baignée de lumière avec salle de bains comprenant baignoire et douche, et WC séparé. - Sous-sol aménagé : une chambre, un salon ou espace de jeux, une buanderie, un dressing, une salle d'eau, WC séparé, et un espace de rangement ou atelier. De nombreux rangements optimisent chaque espace. La maison est en bon état et elle est équipée de volets et stores électriques, elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Un bien rare dans un quartier recherché, à découvrir sans tarder. Le stationnement à l'extérieur, devant la maison, est toléré. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle DRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925 164 527 - CRETEIL.

Publiée le 23/05/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 389 - Réf Superimmo : ANVXYLTOX

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Caractérisques

Prix de vente : 2 490 000 €	Prix au m² : 12 087 € / m²
Taxe foncière : 3 545 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 124 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

206 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 83 m²	Orientation : Est / Ouest
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2006	Séjour de 43 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Sous-sol	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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Historique des prix

2 septembre 2025

Baisse de 9,5%

2 490 000 €

23 mai 2025

2 750 000 €

Localisation

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FREDÉLION - BUTTE-AUX-CAILLES

Siren : 922543657 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2023 000 000 227