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Vente maison 445 000 €
206 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Le Boulou (66160)
206 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Le Boulou (66160)
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- 2 160 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Chauffage au fuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Vanessa Irain vous propose: Maison d’architecte de 210 m² sur parc arboré avec piscine – Le Boulou (quartier Lo Naret)
Située dans le quartier résidentiel de Lo Naret, à seulement 5 minutes du péage autoroutier et 15 minutes du centre du Boulou.
Édifiée au cOEur d’un véritable petit parc, cette maison des années 70 se distingue par son architecture atypique, ses volumes généreux et ses multiples possibilités d’aménagement.
Elle comprend, en demi étage :
- un séjour lumineux de 35 m2 avec cheminée et de grandes baies vitrées ouvrant sur la véranda chauffée de 26 m²,
- une cuisine attenante de 10m2,
- une suite parentale,
- trois chambres (environ 8 m² chacune),
- une salle de bains,
- un wc séparé
- un grand dégagement
En rez-de-chaussée :
- un hall d'entrée
- l'ancien garage aménagé en grande pièce de 20m2 et deux chambres en enfilade (idéal pour accueillir une activité libérale)
- une buanderie et un espace pouvant accueillir une seconde suite parentale,
- un wc séparé
Dispose également :
-d'une cave d’environ 20 m²situé sous la véranda,
- un grand garage de 40m2 avec porte motorisée
Un vide sanitaire accessible, pratique pour l’entretien et les aménagements techniques,
Le confort est assuré par une chaudière au fioul (année 2000), complétée par la climatisation réversible dans le séjour, la suite parentale et le coin nuit, ainsi que par des menuiseries aluminium double vitrage.
À l’extérieur, le terrain plat et arboré accueille une piscine au sel rectangulaire (coque avec liner), entièrement clôturée et sécurisée. Le tout se situe dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis direct, profitant de la voie verte à proximité immédiate, idéale pour les promenades et les balades à vélo.
Quelques travaux de rafraîchissement et d’aménagement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme, idéale pour une famille, une résidence secondaire, ou pour un projet mixte habitation/activité professionnelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Irain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 843401738, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : 1887395 - Réf Superimmo : ANVXZVSGR
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| Prix de vente : 445 000 € | Prix au m² : 2 160 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 206 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 389 m² | Piscine |
| 1 Garage | Année de construction : 1977 |
| Chauffage au fuel | Climatisation |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 100 € / an
Maximum :
2 840 € / an
Diagnostics réalisés le 26/10/2024.
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